Innholdsfortegnelse:
Hvis du er interessert i et hus som har vært på markedet i lang tid, kan du få en fordel når det gjelder å forhandle pris og vilkår. Spør din eiendomsmegler eller bruk en eiendoms nettside for å finne ut hvor lenge et hus har vært på markedet.
Dager på markedet
Eiendoms nettsteder som Zillow, Trulia, Realtor.com og MLS.com gjør det enkelt for brukerne å finne ut hvor lenge et hus har vært på markedet. Disse nettstedene trekker flere noteringsdata, for eksempel:
- Opprinnelig oppføringsdato
- Prisøkning eller reduksjon av datoer
- Sist gang huset ble solgt
- Tidligere salgspris
- Rettferdig markedsverdi
Bruk en av disse nettstedene, søk etter huset ved hjelp av nettsøketes søkeverktøy. Det er nyttig å ha huset MLS nummer, men de fleste nettsteder tillater deg å søke etter hjemmeadresse. Du kan også bla gjennom nabolagssalgslister eller begrense søket ditt ved å spørre pris eller hjemmefunksjoner.
Eiendomsmegling nettsteder tilbyr ulike typer noteringsinformasjon. Sjekk ut noen nettsteder for å få en rekke detaljer om huset du er interessert i.
Se opp for Relistings
Hvis du ikke holder øye med relistings du kan undervurder hvor lenge har et hjem vært på markedet. Selgere som ikke klarer å fullføre et hjemsalg, kan ende opp med å gjenopprette sitt hjem en eller flere ganger. Bankrate.com bemerker også at siden kjøpere har en tendens til å favorisere nyere oppføringer, gjenoppretter noen selgere å gjøre hjemmeoppføringen ser frisk ut.
I stedet for å gå av den siste listedagen, spør din eiendomsmegler om kumulative dager huset har vært på markedet. Hvis du bruker et eiendomsnettsted, kan du lese hele oppføringsloggen for å se om hjemmet har vært på og utenfor markedet flere ganger.
Forhandlinger basert på markeds tid
Det er flere grunner til at et hus kan være på markedet i lang tid. Det kan være det:
- Selgeren tester markedet og er ikke motivert til å selge
- Eiendomsmarkedet er et kjøpers marked
- Selgeren kan ikke vise hjemmet fordi det er okkupert av leietakere
- Hjemmet markedsføres ikke godt, eller har ikke gode bilder i MLS
- Hjemmet er overpriced
I mange av disse scenariene er selgeren sannsynligvis ivrig etter å selge og kan være villig til å akseptere et lavere tilbud i hjemmet. Dette gir deg, kjøperen, mer innflytelse. Hvis du forhandler under disse forholdene, bør du vurdere å gjøre et tilbud minst 10 prosent mindre enn prisen du til slutt vil betale. Du kan også spørre selgeren om å betale de avsluttende kostnadene for å søte avtalen.