Innholdsfortegnelse:
Mange leietakere opplever vanskeligheter med å oppfylle sine økonomiske forpliktelser - og leieavgifter legger en belastning på lavinntektsinntektene. US Department of Housing and Urban Development (HUD) forvalter programmer - for eksempel Housing Choice Voucher (HCV) og subsidierte utleieprosjekter - som reduserer leieprisen for lavinntektsholdte husholdninger. Inntekts- og kredittpoeng spiller en viktig rolle når det gjelder kvalifisering av leieavtaler og ikke-subsidierte enheter.
Direkte subsidier
HCV-programmet gir månedlig betaling på vegne av leietaker. Søkere må oppfylle strenge retningslinjer - for eksempel inntekt, ressurser og eiendeler, for eksempel - for å kvalifisere for programmet. Godkjente enheter må oppfylle retningslinjer for fysisk tilstand og leasingavtale. Leietakere kan bestemme seg for å flytte og bruke kupongen for en ny leiekontrakt.
HCV-programmet tilbyr også mottakerne muligheten til å kjøpe et hjem. Støtten fortsetter over en bestemt periode - 15 år, for eksempel - av et godkjent boliglån.
Subsidierte utleieprosjekter eies vanligvis av den offentlige boligmyndigheten, som leier enheter til søkere som oppfyller retningslinjene. Søkere må oppfylle inntektskvalifikasjonene og ha stabil inntekt. Når leietaker bestemmer seg for å flytte, forblir støtten hos eiendommen.
Indirekte subsidier
LIHTC-programmet med lav inntektsskatt gir et indirekte tilskudd i form av skattefeil. Dette programmet oppfordrer utviklere i privat sektor til å tilby en prosentandel av utleie til leietakere som oppfyller retningslinjene.
Den føderale regjeringen tildeler skattekreditter til kvalifiserte utviklere som i sin tur selger kreditten til investorer for å skaffe midler til å finansiere eiendommen, ifølge HUD. Som et resultat kan utvikleren tilby leie til en pris under markedet på grunn av besparelser.
Unsubsidized Market
Eiendommer med usubsidert markedsleie tilbyr enheter til en pris som kan sammenlignes med det omkringliggende markedet. Markedsleie tilbyr ikke direkte eller indirekte subsidier. Leietakere må kvalifisere seg ved å oppfylle de minste årlige inntekts- og kredittkravene.
Vanligvis er leietakere med sterke kredittpoeng og pålitelig, rettferdig arbeid kvalifisert for det ikke-subsidierte markedet. Men noen usubsidierte egenskaper tilbyr en pause i form av reduksjon.
Unsubsidized Reduction
Utilsubsidierte og reduserte egenskaper leverer enheter til en hastighet litt under markedet. Disse egenskapene kan ha samme kreditt- og inntektskrav som markedsenheter. Leietakere som ikke har råd til markedsleie, men ikke kvalifiserer for subsidier, har mulighet for anstendig bolig.