Hva betyr funksjonell verktøy på en vurdering?

Funksjonelt verktøy er et foreskrevet element som inngår i en profesjonell eiendomsvurdering. Evalueringer analyserer funksjonene i hjemmet og bestemmer dens funksjonelle verktøy, eller dets evne til å tilstrekkelig sørge for det tiltenkte formål. Et hjem skal generelt gi tilstrekkelig levekår. En kommersiell eiendom vurderes på en rekke trekk for å avgjøre om eiendommen gir en effektiv forretningsvirksomhet.

Appraiser inspiserer et hjem for funksjonell utility.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Eiendomsvurderinger

Eiendomsvurdering er faglig utviklede estimater av eiendommens verdi. Kjøpere av en eiendom betaler vanligvis for en vurdering som en del av å møte långiver krav til en akseptabel vurdering verdi. Kostnadstilnærming, salgs sammenligning tilnærming og inntekt tilnærming er tre grunnleggende teknikker som brukes til å komme til et estimat av verdi. Kostnads- og salgssammenligning er vanlig i boligvurderinger, mens inntektsinngang er vanlig for kommersielle eiendommer.

Funksjonelt verktøy i fast eiendom

I sin mars 2005 Mortgage Daily News-artikkel "Appraisal 101 - Hvordan en taksator vedlegger hjemmeverdi," gir Glenn Setzer et par vanlige spørsmål som brukes av taksere for å bestemme funksjonsverktøyet til en eiendom. "Er eiendommen bebodd? Kan det ha en høyere og bedre bruk?" For en boligvurdering er spørsmålet om eiendommen gir rimelige levekår for å ha en bestemt verdi. Det andre spørsmålet gjelder om en bestemt eiendom kan ha en høyere verdi for en annen funksjon, for eksempel å omdanne en bolig til en kommersiell eiendom.

Kommersiell eiendom Funksjonell Utility

Enten å forsøke å konvertere en boligbygging til en bedrift eller kjøpe en eksisterende kommersiell eiendom, omfatter vurdering av funksjonelle verktøy for kommersiell eiendom et bredt spekter av hensyn. Bedømmere vurderer kolonneavstand, dybde i dybde, levestyrde gulvkapasitet, takhøyde, modulbredde, heishastighet, kapasitet, antall og sikkerhet, ferdighetsnivå, energieffektivitet og parkering når det er aktuelt. Jo mer egnet disse funksjonene er for virksomheten, desto bedre er det funksjonelle verktøyet.

Funksjonell Utility Impact

Den samlede effekten av funksjonelt verktøy på eiendomsverdien varierer. Når beregninger sammenligner en egenskap med flere andre, er funksjonelt verktøy bare en av de mange kategoriene som brukes til sammenligninger. Hvis hver bolig eller næringseiendom har generelt akseptabelt og relativt lignende funksjonelt verktøy, er virkningen på verdien minimal. I tilfeller hvor funksjonelt verktøy anses som begrenset eller upraktisk i forhold til sammenlignbare egenskaper, er det mulig å redusere eiendomsverdien betydelig.