Innholdsfortegnelse:
Leietakere som er felles i New York er en type eiendomseierskap som gjør det mulig for hver eier å ha en individuell interesse. Eiere bruker vanligvis leietakere til felles for forretnings- og investeringseiendommer eller skattemessige formål. De to andre eierskapstyper i New York - fellesleier og leietak i sin helhet - har forskjellige regler og rettigheter enn leietakere som er felles i henhold til statlige lover.
Egenskaper
Leietakere som er felles i New York, har hver en individuell interesseprosent i eiendommen. Opprettelsen av leietakere til felles skjer på en av to måter: ved ordlyden på gjerningen eller ved New York eiendomsrett. Inkludert uttrykket "leietakere til felles" etter mottakerens navn på gjerningen, skaper leietakere til felles, og hvis uavhengige eiere kjøper eiendom sammen og ikke oppgir eierskapstype, antar loven en felles leie.
effekter
Til forskjell fra felles leietakere og leietakere i sin helhet - interessen til en avdømt eier overgår til den overlevende eieren - en leietaker i felless interesse overgår til sine arvinger ved døden.
En leietaker til felles kan selge sin interesse til en annen part når som helst og kan tvinge salget av eiendommen i retten dersom de andre eierne ikke ønsker å selge, kalt en partisjonshandling. New York lov tillater ikke leietakere i sin helhet - et lovlig ektepar - å sende inn en partisjonshandling.
betraktninger
Leietakere til felles kan holde ulik prosenter av interesse i eiendommen, i motsetning til felles leietakere og leietakere i sin helhet, men gjerningen må angi renteprosentatene hver leietaker har.
New York leietakere til felles kan utarbeide en avtale som inkluderer frafall eller begrensning av retten til å saksøke for en partisjon eiendommen. Dersom en leietaker som signerte en slik avtale bringer en partisaksjon mot de andre eierne i retten, kan dommeren ikke bestille en partisjon på grunn av avtalen.
Misforståelse
Mens New York-lovene gjenkjenner leietakere til felles og hver enkelt eieres individuelle rett til eiendommen, definerer loven ikke eierne ansvar. Alle eiere har juridisk ansvar for utgifter, for eksempel eiendomsskatt og boliglånsbetalinger. Hvis en leietaker ikke betaler sin andel, må de andre dekke utgiftene eller risikere å miste eiendommen.
Giftpar kan ta eierskap som leietakere til felles i New York, men betegnelsen må være på gjerning. Et ektepar uten "leietakere til felles" på gjerningen blir leietakere i sin helhet i henhold til New York-lovene.