Innholdsfortegnelse:
Fee-enkelt eierskap, som det meste av amerikansk fast eiendom lov, er et konsept direkte avledet av engelsk common law. Når du eier fast eiendom med en avgift-enkel betegnelse, har du den høyeste og sterkeste form for eierskap som eksisterer. De fleste amerikanske boliger er gitt som avgift-enkelt eierskap for å beskytte eiere og boliglån långivere. Dette eierskapet er utformet for å vare for alltid for alle fremtidige eiere.
Amerikanske lover
Blant de viktigste eiendomsmeglene er det betegnelsen "gebyr enkelt". Ordet "avgift" er hentet fra det engelske ordet, "fiefdom", som identifiserer de juridiske rettighetene som selges eller kjøpes når land er involvert. "Enkel" er definert som ubegrenset, fullstendig, totalt. Derfor gir gebyr-enkelt eierskap eierens totale og absolutte juridiske tittel til land og eventuelle bygninger eller strukturer derpå. Kjøpere bør alltid være sikre på at de mottar en avgift-enkel tittel når man kjøper boliger.
Condominium Eierskap
Folk forvirrer ofte condominium eierskap med fysiske bygningskonstruksjoner. Når de ser vedlagte byhus-stil boliger eller multi-enhet boliger type boliger, identifiserer de ofte strukturer som condominiums, uten hensyn til eierskap forskjeller. Den juridiske forskjellen mellom avgift-enkel og condominium eierskap er ofte gjennomsiktig, men ganske betydelig. Vanligvis spesifiserer condominium eierskap at du eier "plass" enheten din opptar på det bestemte landet det sitter på. Du vil også eie en del av alle vanlige land, vanligvis basert på størrelsen på enheten din eller markedsverdien når du kjøper.
Begrensninger
Mens du nyter absolutt eierskap av hele landområdet med gebyr-enkelt eierskap, kan gjerningen fortsatt inneholde noen begrensninger eller begrensninger som ofte finnes i eiendomsprosjekt. Du kan ha gjerningsbegrensninger opprettet av tidligere eiere. Ditt hjem kan være en del av en underavdeling som pålegger noen restriksjoner for alle huseiere. Det kan til og med være fellesarealer, som condominiums, som kan styres av avgift-enkle gjerningsbegrensninger. Hvis det er en huseiereforening, kan det pålegge kontroller eller begrensninger som påvirker dine absolutte bruksrettigheter.
Life Estate
Avgift-enkelt eierskap varer evig fordi man ikke kan ødelegge land eller blir forbrukt eller ødelagt ved bruk. En livsbolig er eierskap avgrenset av personen som okkuperer eiendommen, kalt livslederen eller en annen juridisk utpekt person. Livsleietakere har mest eller alle rettighetene til en avgift - enkel eier, bortsett fra evigvarende. Livets leietaker eierskap opphører ved hans død. På den tiden går eierskap tilbake til den tidligere eieren eller til en annen person, som sies å eie et "fremtidig eierskap" i eiendommen.