Forbedringsskatt Skriv Av

Når du forbedrer ditt hjem, kan du ta flere fradrag eller muligens en skattemessig kreditt for å redusere skatteforpliktelsen. Disse fradragene kan enten være over-the-line fradrag eller spesifiserte fradrag. Du må velge om du vil ta totalt av dine spesifiserte fradrag eller standardfradrag på selvangivelsen. Du kan ta over-linjers fradrag uavhengig av om du tar standardfradrag.

Å eie et hjem gir flere skattefradrag. Credit: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Lånerente

Hvis du tar ut et boliglån eller en egenkapital linje som bare brukes til forbedringer i hjemmet, kan du trekke renten på første $ 500.000 av lånet. Hvis du er gift og sender en felles avkastning, kan du trekke renten på den første $ 1.000.000 av lånet. Dette er en spesifisert fradrag på Internal Revenue Service Schedule A.

Lånepoeng

Hvis du refinansierer lånet ditt, har du lov til å trekke fra poengene du betaler. Men i stedet for å få lov til å trekke fra dem på det tidspunktet lånet er utstedt som et boliglån, må du trekke dem ut over lånets løpetid. For eksempel, hvis du betalte $ 3000 i poeng på et 15-årig boliglån, i stedet for å trekke ut $ 3000 i året, tar du ut lånet du vil trekke fra $ 200 hvert år. Hvis du avslutter lånet tidlig, kan du trekke den gjenværende verdien av poengene. Hvis du for eksempel betalte lånet ved utgangen av det femte året, kan du trekke de resterende $ 3000 på den tiden. Poeng er et spesifisert fradrag.

Energieffektivitetsskattepoeng

Hvis ditt hjem forbedringer inkluderer visse typer energieffektive forbedringer, kan du kanskje klamre en skattemessig kreditt. Disse forbedringene inkluderer solvarme og elektrisk kraft, jordvarmepumper og små vindturbiner. Din kreditt er lik 30 prosent av kostnaden ved å installere produktene opp til $ 500. Dette er en kreditt i stedet for et fradrag, noe som betyr at i stedet for å redusere din skattepliktige inntekt, reduserer kreditten mengden av skatt du skylder.

Eiendomsskatt

Med hjem forbedringer vanligvis kommer en økning i den verdsatte verdien av huset, noe som fører til høyere eiendomsskatt. Eiendomsskatt er fradragsberettiget på inntektsskatt. Hvis du spesifiserer fradrag, kan du trekke hele beløpet av eiendomsskatten.

Fremtidig salg av ditt hjem

Hvis du legger penger til å forbedre hjemmet ditt, øker det grunnlaget for å avgjøre om du må rapportere om gevinst ved salg av ditt hjem. Basen din er bestemt ved å legge til prisen du betalte for hjemmet til hvor mye penger du betalte for å forbedre hjemmet. Hvis du har bodd i hjemmet i minst to av de foregående fem årene før salget og gevinsten over grunnlaget for å selge hjemmet, er mindre enn $ 250 000 hvis du er singel eller $ 500 000 hvis du sender en felles retur med din ektefelle, gjør du det ikke å betale noen skatter på gevinsten, forutsatt at du aldri har brukt huset ditt for forretnings- eller leieforhold.