Kan jeg selge huset mitt og gjeninvestere i et annet hus og ikke betale skatter?

Dette er et vanlig spørsmål, men en som oppstår fra en utløpt lov. Det nye spørsmålet er, "Hvor mye fortjeneste har jeg rett til når jeg selger huset mitt?" Siden 1997, og fortsatt i spill fra 2010, kan du ta litt av fortjeneste fra salget av hjemmet ditt uten å måtte betale noen skatt og uten å måtte reinvestere overskuddet.

Historie

Før passasjeren fra skattepliktige avgiftsloven fra 1997, som er over 55 år, ville gi et unntak til visse regler. Kreditt: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Umiddelbart før passasjerloven fra 1997, for å utsette skatt på fortjenesten realisert ved å selge hjemmet ditt, måtte du reinvestere det i et nytt hjem i løpet av relativt kort tid. Det nye hjemmet måtte også koste mer enn det du solgte. Hvis du var over 55, kan du selge uten å følge disse retningslinjene og ta $ 125.000 av fortjenesten uten å måtte betale skatt. Skattepensjonsloven endret disse reglene. Både pre- og post-1997-regler gjelder bare for ditt hjem. Ulike regler gjelder for leieeiendom.

Hjem skattefrihet

Par fullfører avkastning. Kreditt: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Med loven om skattepliktige fra 1997 kan du ta $ 250 000, hvis du er singel eller $ 500 000, hvis du er gift, med fortjeneste fra salget av deg hjemme uten å betale noen skatt. Du trenger ikke å kjøpe et nytt hjem, selv om du kan hvis du vil. Det påvirker ikke skatteforpliktelsen på en eller annen måte.

Beboelses- og leiekrav

Det er en to års minimum occupancy rule.credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

For å gjøre bruk av hjemmebeskatningsfritaket, må du ha eid og bodd i ditt hjem to av de siste fem årene før salget. De to årene behøver ikke å være kontinuerlige, og heller ikke eierforholdene og belegget må være samtidige. For eksempel, hvis du bodde i hjemmet mens du leide den fra en annen fest i to år, så kjøpte du hjemmet, men bodde et annet sted de neste to årene, du oppfyller de to kravene.

utgifter

Utgifter som remodeling kjøkkenet kan kompensere fortjenesten på ditt hjem salg. Kreditt: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

For å bestemme fortjenesten på hjemmebruket, trekk kjøpesummen, pluss alle utgifter knyttet til både kjøp og salg, sammen med kostnaden for kapitalforbedringer du har gjort til huset, fra salgsprisen. Kapitalforbedringer er forbedringer som gir verdi til eiendommen og har en levetid på mer enn ett år. Vanlige eksempler inkluderer kjøkkenremodeller, en ny ovn og nye vinduer.

Kapitalgevinster

Etter ekskludert skattefritt overskudd beskattes balansen i fortjenesten fra salget av hjemmet ditt til langsiktige kapitalgevinster. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Etter å ha ekskludert $ 250 000 eller $ 500 000 i skattefritt overskudd, blir balansen i fortjenesten fra salget av hjemmet ditt beskattet til langsiktige kapitalgevinster. Fra og med 2010 var den høyeste langsiktige kapitalgevinsten på 15 prosent, vesentlig gunstigere enn de ordinære skattesatsene, som øker opp til 35 prosent.