Innholdsfortegnelse:
Selge ditt hjem til barna dine kan være en vanskelig og tidkrevende prosess. Ifølge WashingtonPost.com skyldes dette at IRS betaler ekstra oppmerksomhet til interfamily-transaksjoner. I de fleste tilfeller er foreldrenes mål å overføre eller gi gjerningen, men å gjøre dette på sin side kommer med en tung skattebyrde for barnet. En vanlig løsning er å få barnet ditt til å kjøpe hjemmet fra deg ved å signere et lovbrev eller juridisk IOU-som du kan avbryte. Dette er imidlertid ikke så enkelt som det høres ut.
Å gjøre salgsmedlemmen
IRS opprettholder at hvis en person gjør et lån med hensikt å tilgi eller på annen måte kansellere notatet, vil lånet betraktes som forhåndsordnet og vil bli beskattet som en gave. For å omgå dette problemet anbefaler WashingtonPost.com at du gjør salg så offisielt som mulig, som du kan oppnå på en rekke måter. For det første må du ikke understreke at du har til hensikt å kansellere gjelden i løpet av underskrivelsestidspunktet. Hold transaksjonen en "armlengde" avtale, ved å behandle barnet ditt som du ville en fremmed inngå kontrakten. Du bør få barnet ditt å foreta årlige, kvartalsvise eller fortrinnsvis månedlige rentebetalinger, som skal settes minst lik IRSs langsiktige gjeldende føderale rente. Disse utbetalingene skal hjelpe deg og ditt barn unngår IRS-spørsmålet om gaveavgift. I tillegg, hvis du trykker på seddelbrevet med tillit på ditt hus, kan barnet trekke fra rentebetalinger som han gjør til deg. For foreldre som føler seg ekstra generøse, kan du hjelpe barnet ditt med å gjøre rentebetalinger og dekke kostnadene ved å gi ham opp til $ 12 000 per år, per foreldre. Fra og med 2010 er dette den maksimale verdien av en gave som en person kan gi skattefri.
Spesiell ansettelsesevne
Selv om det ikke er teknisk en metode for å selge hjemmet ditt til et barn, inkludert en "spesiell ansettelsesevne", kan klausulen i husets gjerning hjelpe deg med å overføre gjerningen uten at barnet ditt skal ha harde skatter. Ifølge ringsurf.com, med en typisk gjerningsoverføring, vil barnet til slutt måtte takle betydelige kapitalgevinster hvis han noen gang bestemmer seg for å selge. Med en spesiell avtale kan du overføre gjerningen til hvem du vil, når du vil, men i skattemessig form er overføringen bare betraktet som fullført når du har gått bort. Et barn vil dermed ha nytte av å betale skatt basert på eiendommens markedsverdi på tidspunktet for foreldrenes død, i motsetning til de som er basert på en opprinnelig oppkjøpsverdi.