Innholdsfortegnelse:
- FHA-lån krever grundig analyse og dokumentasjon
- Sjekk lånestatus på nettet
- Hovedkontaktpunkter
- Sjekk utlånerens sporopptak
Det tar vanligvis flere uker å lukke på et boligkjøpslån eller refinansiere. Långivere analyserer din inntekt, eiendeler og kreditt, samt ditt hjem verdi under boliglånsgaranti scene. Hvis du søker et boliglån forsikret av Federal Housing Administration, forvent en lignende tidsramme. Det er fordi tradisjonelle boliglån långivere - som banker, kredittforeninger, boliglån meglere og online långivere - gjør lån, heller enn FHA. Du kan Spor din lånefil status online eller ved å kontakte lånsjefen.
FHA-lån krever grundig analyse og dokumentasjon
For å minimere en utlåners risiko, gir FHA utlåneren en forsikring i tilfelle du er standard. FHA-lån kan ha høyere mislighold på grunn av lav nedbetalingskrav på 3,5 prosent og FHAs fleksible kvalifikasjonskriterier. De statsstøttede lånene gir lavere kredittpoeng og høyere gjeldsbelastninger enn de fleste konvensjonelle lån.
Før du utsteder FHA-lånegarantien, analyserer långivere din søknad og støttedokumenter så nøye som de ville et konvensjonelt lån. De FHA-lånets opprinnelsesprosess varer mellom to uker og seks uker, avhengig av lånekompleksets kompleksitet og hensiktsmessigheten og nøyaktigheten av informasjonen du gir utlåner.
Sjekk lånestatus på nettet
Mange store utlånsselskaper som stammer fra FHA-lån, lar deg spore søknadens fremgang online. Disse långivere inkluderer:
- Bank of America
- Wells Fargo
- jage
- Citibank
Ved innsending av søknaden din med en utlåner, gir utlåner et søknadsidentifikasjonsnummer og passord for å få tilgang til portalen. Søkere med eksisterende kontoer og brukernavn og passord kan få tilgang til sin generelle kundeprofil og se statusen til en ventende FHA-låneansøknad, avhengig av utlåner.
Hovedkontaktpunkter
En FHA boliglåner tildeler a lån offiser å ta din første låneansøkning. Denne låneoffiser fungerer som en kontakt mellom utlåner og kunde gjennom hele transaksjonen. Låntjeneren følger vanligvis opp med deg når mer informasjon er nødvendig, for eksempel nåværende lønnsstubber, arbeidsgiverinformasjon, eller for å avklare eventuelle uoverensstemmelser mellom søknaden din og dine støttedokumenter. Du kan også instruer en låneansvarlig å ringe eller sende deg e-post med oppdateringer, for eksempel, på en ukentlig basis. På samme måte kan du gi din låneansvarlig noen ny informasjon som kan endre lånevilkårene dine, for bedre eller verre. For eksempel kan dette være en endring i dine økonomiske forhold, for eksempel en økning i reserveren din for høyere utbetaling, eller et lønnsslag eller tap av jobb.
Långivere ansette lån offiserer til å svare på mer kompliserte søkere spørsmål om renter, lån programmer og økonomiske bekymringer. Lånepersonell lever imidlertid noen ganger logistiske spørsmål, for eksempel henvendelser om FHA-søknadsstatus, til en assistent, kjent som en låneprosessor. En låneprosessor samler og logger alle støttedokumenter i systemet og hjelper lånets offiser å få filen gjennom godkjenning til finansiering, mer effektivt. Avhengig av boliglånsfirmaet kan lånprosessorer få lov til å kommunisere direkte med publikum for å gi statusoppdateringer.
Sjekk utlånerens sporopptak
Finn ut hvordan FHA långivere planlegger å holde deg oppdatert gjennom hele søknaden og garantiprosessen, før du godtar å gi en utlåner din virksomhet. Be om et hovedkontakt, eller to, og få deres driftstimer, direkte telefonnummer, faksnummer og e-postadresse. Også spør en låneoffiser for referanser fra tidligere klienter. Spør forbi kunder om deres erfaring med lånsjefen og hvor godt de ble holdt i-vet om deres FHA-låns status.