Trenger jeg Tittelforsikring når jeg kjøper land?

Tittel gir bevis på eiers rett til å eie og bruke eiendom, inkludert uutviklet land. Hvis det er mangler i tittelen på en eiendom, og det kan være mange, kan de føre til at kjøperen mister noe eller til og med hele investeringen. Hvis du kjøper land, er tittelforsikring en policy som beskytter deg mot skjulte farer som kan føre til krav mot eierskap.

Tittelforsikring beskytter kjøpere av uutviklet land.

Formål med tittelforsikring

Tittel forsikring er forskjellig fra andre typer forsikring. Dens eneste formål er å forhindre tap og eliminere risikoer som kan skyldes feil i eiendommens tittel, feil som oppstod tidligere. Tittelforsikringsselskapet undersøker risiko og reduserer dem før avtalen stenger og landet endrer seg hender.

Landkjøpere kan feilaktig tro at en gjerning er bevis positiv for eierskap. En gjerning er bare et dokument der eierskapsrettigheter i land overføres. En gjerning eliminerer ikke noen rettigheter som andre personer eller enheter har i eiendommen. Tittel til eiendommen kan være oversvømmet med krav og rettigheter. Tittelforsikring beskytter kjøperens interesse for eiendommen han kjøper.

Hva et tittelsøk avslører

Når du ber om eller aksepterer tilbudet om å kjøpe tittelforsikring, går tittelforsikringsselskapet på jobb, utfører et dypt og grundig søk på offentlige poster, inkludert relevante data tittelfirmaet har samlet og indeksert, som er relatert til eiendommen. Vanligvis, med et uttømmende søk, kan eventuelle problemer med landets tittel bli avdekket og løst før kjøpet er fullført. Men noen ganger blir ikke alt avslørt.

Hva kan forbli skjult

Eiere av landet, over tid, kan ha fått rett til luften over det, mineraler under det og verktøyene som går gjennom det. Hvis disse rettighetene ikke er i offentlige registre og / eller er bestrøket, kan de unnslippe søket. Det kan være rettigheter mot land, eller andre restriksjoner eller beløp som ubetalte skatter eller et ubetalt boliglån. En dom kan eksistere mot selgeren. En tidligere eier kan ikke ha avslørt et ekteskap og et legitimt krav mot eiendommen kan oppstå fra en juridisk ektefelle. En utelukket arving til landet kan overflate og vil ha sin andel. Klientfeil kunne ha oppstått. Noen kan ha solgt eiendommer falsk og forfalsket dokumenter.

Type Tittel Forsikring Eiere Trenger

Generelt er det to typer tittelforsikring. En kalles utlånerens tittelforsikring. Det beskytter utlånsinstitusjonen som kan gi et lån med eiendommen som sikkerhet. Den type kjøperen trenger er kjent som eiers tittelforsikring. Forsikringen utstedes vanligvis i et beløp som samsvarer med kjøpsbeløpet for engangsavgift ved utløpet av salget. Det varer vanligvis så lenge kjøperen eller hans arvinger opprettholder en interesse i eiendommen. Det gir deg, kjøperen, en forsikring om at tittelforsikringsselskapet vil betale eventuelle krav mot eiendomsnavnet og vil til og med betale for juridisk forsvar hvis det skulle være nødvendig, hvis det skulle oppstå et dekket tittelkrav i fremtiden. Dekningen beskytter din økonomiske interesse i landskjøp, selv generasjoner inn i fremtiden.