Innholdsfortegnelse:
Når eiendomsretten overføres fra en fest til en annen, vurderes en statsoverførselsskatt på eiendommen. Overføringsskatten består av både lokale og statlige skatter som brukes til å betale statens administrasjonskostnader for registrering av eiendomsretten på landrekordkontoret. Overføringsskatten er bare fradragsberettiget på utleie eller eiendomsinvesteringer.
Selgerens fortjeneste
Internal Revenue Service tillater et hjem selger å betale eiendomsoverføringsskatt ved avslutning, men han kan ikke kreve betalingen på hans føderale selvangivelse. Overføringsskatten er ikke et spesifisert fradrag på Schedule A. Selgeren har lov til å trekke overføringsskatten fra hans realiserte fortjeneste ved salg av hjemmet.
Kjøperens fordel
Ifølge IRS retningslinjer kan en homebuyer betale statens overføringsskatt ved avslutning. Kjøperen har ikke lov til å trekke eiendomsoverføringsskatten på Schedule A i hennes føderale selvangivelse. Overføringsskatten øker ikke salgsprisen på boligen og betraktes som en del av eiendommens kostnadsgrunnlag.
Investering
Hvis en kjøper kjøper en eiendomsmegling som skal brukes som utleie eller investering, tillater IRS ham å trekke statsoverførselsskatten som en arbeidsrelatert utgift. IRS tillater kun en kjøper å trekke overføringsskatten for månedene hjemmet ble brukt som en investering. Kjøperen har ikke lov til å kreve statens overføringsskatt som et spesifisert fradrag.
Arbeidsutgifter
IRS tillater en investeringseiendommer å kreve statens overføringsskatt på Schedule C i sin årlige selvangivelse. Eiendomsoverføringsskatten betraktes som en forretningsomkostning og må hevdes sammen med andre virksomhetsutgifter som er relevante for vedlikehold og vedlikehold av leieboligen.