Hva er et hjem forbedringslån?

Hvis hjemmet ditt trenger arbeid, og du ikke har ressurser til å takle det, kan et boligforbedringslån bidra til å begrense dine utgifter. Forbedringsfinansiering kan finansiere alt fra små kosmetiske prosjekter til omfattende renovering og bygging, og det er en tilleggsavgift. Fordi det er en type boliglån, kan du trekke renter på skattetid. Som alltid er det best å konsultere en skatterådgiver for å sikre at du gjør det riktig.

Hva er en Home Improvement Loancredit: LuminaStock / iStock / GettyImages

Kilder til forbedringsfinansiering

Du kan få et boligforbedringslån gjennom en bank, kredittforening, sparing og lån, sparsommelighet eller boliglånsmedlem. Utvalget og tilgjengeligheten av boligforbedringslånsprogrammer varierer, avhengig av utlånerens proprietære låneprodukter. Långivere kan finansiere boligforbedringer gjennom hjemmekapitalkreditter - kalt HELOCs - eller boliglån også. Mortgage meglere, som pleier å ha tilgang til et stort utvalg av lån, kan tilby bolig forbedring lån støttet av et byrå av føderale regjeringen, som Federal Housing Administration. Meglere kan også tilby boligforbedringslån fra store banker, inkludert HELOCs og boliglån.

Betjener spesifikke huseiere

Långivere kan rettet mot minoriteter, eldre eller funksjonshemmede, for boligforbedringslån. For eksempel, FHA-forsikrede boligforbedringslån i henhold til Section 184 Indian Home Loan Guarantee Program tar sikte på å hjelpe indianere og indianere fra Alaska. Landbruksdepartementet tilbyr boligforbedringslån til landlige innbyggere. USDA gjør det lettere for lav- og moderatinntekterne å reparere gårder og landlige boliger når de ikke kan få lån gjennom tradisjonelle boliglånslånere. Lån som ikke er føderalt støttet, for eksempel HELOCs, egenkapitallån og renoveringslån, kan hjelpe huseiere som ønsker å oppgradere eller legge til på sitt hjem, eller helt gi hjem og gjenoppbygge fra bakken.

Møte spesifikke eiendomsbehov

Hjem forbedring lån kan brukes til en rekke prosjekter. Behovsbaserte lån tillater ikke luksusforbedringer, for eksempel et tillegg til spa eller svømmebasseng. De kan finansiere prosjekter som forbedrer funksjonalitet, for eksempel romtilgang og tilgjengelighet for funksjonshemmede. De kan også reparere, forbedre eller modernisere boliger for å fjerne helse- og sikkerhetsfare. Institutt for bolig og byutvikling, inkludert FHAs 203 (k) rehabiliteringslån og Energieffektive boliglån, har slike begrensninger. For å dekke et bredere spekter av boligforbedringsbehov tilbyr boliglån långivere lån i form av utbetalingsfinansieringslån, en annen type egenkapitalbasert lån som innebærer en engangsbeløp på kontanter ved å lukke for å bruke som du ønsker for hjemmebruk. Huseiere kan refinish en kjeller eller loft, legge til stue eller gjest plass, og tilpasse et hjem for å bare bedre passe deres smak og livsstil.

Forbedringslånskrav

Långivere har låner og eiendomsberettigelse krav til bolig forbedringer lån. For eksempel må du vise lav eller svært lav inntekt for noen behovsbaserte, føderalt støttede lån. I private lån, må du bevise til en boliglåner at du har råd til den økte månedlige betalingen som følger med en HELOC, hjem egenkapital lån, cash-out refinansiere eller vanlig bolig forbedring lån. Du taper inn ditt hjem egenkapital for å forbedre huset ditt, slik at utlåner kan kreve en vurdering for å sikre at foreslåtte forbedringer vil øke ditt hjem verdi. Vanligvis plasserer HELOCs, egenkapitallån og boligforbedringer lån fra banker færre restriksjoner på forbedringsprosjekter enn føderalt støttede programmer.