Steg-for-trinns fast eiendomstransaksjon

Eiendomsforhandlingsprosessen starter med en kjøpekontrakt - en avtale mellom både kjøper og selger. Det inkluderer prisen på hjemmet, og viktige uforutsetninger og beskyttelse for begge parter.

Kjøpekontrakten

Tilbudet

Det opprinnelige tilbudet inkluderer kjøpesummen og vilkårene som tillater at noen parter kommer tilbake fra kontrakten i visse situasjoner. Disse bestemmelsene kan omfatte:

• Kjøperens evne til å skaffe finansiering på rimelige vilkår
• Det verdsettede verdieringsmøtet eller overstiger kjøpesummen
• Hjem inspeksjon møte tilfredsstillelse av kjøperen
• En klar tittel
• Dato for avslutning

Tilbud og aksept

Alle vilkår i kontrakten er omsettelige. For eksempel kan selgeren være enig i kjøperens foreslåtte kjøpskurs, men insisterer på at sluttdatoen skjer innen kortere tidsramme. Hvis selgeren er uenig med vilkårene i kjøperens opprinnelige tilbud, tilbyr han et mottilbud med forskjellige vilkår til kjøperen.

Når både kjøper og selger er enige om alle kontraktsbetingelsene, legger den siste parten til å motta tilbudet eller mottilbudet sin signatur til det, og hjemmet er offisielt under kontrakt.

Tjeneste penger innskudd

De alvorlige pengene som tilbys med tilbudet, er deponert i en sperrekonto. De pengene krediteres mot kjøpet ved avslutning. Hvis transaksjonen ikke er gjennomført på grunn av bestemmelser i kontrakten, blir pengene returnert til kjøperen. For eksempel, hvis eiendommen ikke vurderer til en verdi som er lik eller høyere enn kjøpesummen. Men hvis kjøperen bare forandrer seg om å kjøpe hjemmet, kan selgeren beholde alvorlige penger innskudd.

Finansiering

De fleste kjøpere prequalify med en utlåner før du ser på boliger. Når hjemmet er under kontrakt, begynner boliglånet låneprosessen. Hun sender en kopi av kjøpsavtalen sammen med kjøperens opplysninger til banken eller kredittforetaket for godkjenning. Lån godkjenningsprosessen kan ta alt fra 30 til 90 dager.

Titteleksamen

Selgeren er pålagt å garantere at tittelen til hjemmet er fri for rettigheter. Et tittelfirma utfører forskning for å avgjøre hva som, hvis noen, pantelier eksisterer.

Eiendomsopplysninger

Selgerne av hjemmet fullfører en formular for formidling av eiendommer og gir det til kjøperen i tide når tilbudet er akseptert. Dette spørreskjemaet dekker alle de viktigste systemene og funksjonene i hjemmet. Selgeren må gi ærlige svar og detaljere eventuelle feil eller mangler. Når kjøperen gjennomgår eiendomsopplysning, kan han akseptere avsløringen og fortsette transaksjonen, forhandle kontraktens vilkår basert på innholdet i opplysningen, eller velge å avbryte transaksjonen.

Hjemmeinspeksjon

Kjøpekontrakten lar kjøperen å fullføre en inspeksjon av eiendommen. Et profesjonelt inspeksjonsfirma inspiserer hjemmet fra tak til kjeller. Inspektøren ser på alle de store systemene, for eksempel oppvarming, air condition, elektrisk og VVS. Han sjekker at apparatene er i orden, og at taket og fundamentet er i orden og uten lekkasje. Kjøperen betaler vanligvis for inspeksjonen og mottar en omfattende skriftlig rapport.

Vurdering av eiendommen

Salget av et hjem er vanligvis betinget av eiendomsvurdering; Hvis hjemmet er vurdert til mindre enn beløpet på det aksepterte tilbudet, kan kjøperen gå tilbake ut av kontrakten eller omforhandle salgsprisen. En lisensiert taksator fullfører en vurdering av hjemmet. Han tar målinger, vurderer tilstanden til hjemmet og gjør forskning på sammenlignbare boliger i området for å få en verdi for eiendommen. Kjøperen betaler for vurdering som en del av boliglånsprosessen, og mottar en kopi.

Walk-Through før avslutning

Kjøperen av hjemmet kan fullføre en gjennomgang av eiendommen før avslutningen. Denne fysiske kontrollen er å avgjøre at hjemmet er i samme stand som når tilbudet ble akseptert. Hvis kjøperen finner noen problemer under gjennomgangen, kan han forhandle for å forsinke å lukke inntil problemene er løst.

Gjennomgang av oppgjørsdokumenter

Kjøperen har rett til å motta en kopi av bosteds- og byutviklingsoppgørelsen 24 timer før avsluttet. Dette dokumentet inneholder detaljer og vilkår for boliglånet. Hvis det er et problem eller inkonsekvens i dokumentet, kan realkreditforetaket jobbe for å endre dokumentene etter behov.

Oppgjør og avslutning

Oppgjør forekommer vanligvis hos tittelfirmaet. I de fleste tilfeller er flere fagpersoner til stede, inkludert:

• Eiendomsmegler eller eiendomsmegler
• Boliglånsmedlem eller bankrepresentant
• Tittel firma representant eller escrow offiser
• Advokat, hvis aktuelt

Noen ganger fullfører kjøperen og selgeren transaksjonen samtidig, sitter sammen ved et konferansetabell.

Lånegiver går gjennom boliglånsdokumentene med kjøperen. Kjøper tegn eller initialer hver side. Kjøperen tilbyr også sertifiserte midler for å stenge kostnader og nedbetaling. Sperrebehandleren går gjennom papirarbeidet med begge parter for å fullføre overføringen av eierskap. Kjøperen mottar nøkler til eiendommen, og speditøren sender dokumentene til fylkesopptakerens kontor hvor gjerningen registreres med den nye eierens navn.