Innholdsfortegnelse:
- Eiendoms salgskontrakt
- Residential Property Disclosure
- Lead Paint & Hazards Disclosure
- Tittel Dokumenter
Eiendomsdokumentene som trengs for å selge et hjem av eieren, er ikke noe annet enn det som trengs hvis en lisensiert eiendomsmegler er involvert. Noen av disse dokumentene vil variere etter stat, men mange av de mest grunnleggende dokumentene trengs uavhengig av hvilken stat du bor i. En selger kan skaffe seg dokumentene, for eksempel kjøpekontrakten, ved å kjøpe dem på nettet.
Eiendoms salgskontrakt
Det første dokumentet for å selge et hjem av eieren er et eiendomssalg, eller kjøp, kontrakt. Dette er kontrakten mellom kjøper og selger og vil opplyse informasjon som når salget vil finne sted, når kjøperen kan foreta en inspeksjon, kjøpesummen og når kjøperen kan ta i bruk eiendommen. Dette er det viktigste dokumentet for salget fordi eventuelle tvister vil bli avgjort ved å henvise til hva som er skrevet i salgskontrakten. Før du signerer kontrakten, er det tilrådelig for begge parter å ha en eiendomsadvokat undersøke det. Når dette dokumentet er signert av både selger og kjøper, blir det en juridisk bindende kontrakt.
Residential Property Disclosure
Når en salgsavtale er signert av både kjøper og selger, er det nødvendig med det neste dokumentet. Dette skjemaet fylles ut av selgeren og viser eventuelle kjente feil i eiendommen, for eksempel flom eller mugg. Det er viktig at selgeren fyller dette dokumentet så fullstendig og ærlig som mulig. De fleste rettssaker innleveres ved salg av et hjemmesenter rundt opplysningen.
Lead Paint & Hazards Disclosure
Det neste eiendomsdokumentet er ledende maling og farer. Dette skjemaet kreves for eiendommer bygget før 1978. Selgeren må levere kjøperne med EPA-blybasert maling brosjyre for å varsle dem om deres rettigheter, uansett når hjemmet ble bygget. Hjemkjøperen har da 10 dager til å utføre en blybasert maling inspeksjon av hjemmet, hvis de vil.
Tittel Dokumenter
Tittel dokumenter må bestilles av selger før eiendommen stenger. Tittelarbeidet er bestilt når kjøperens lån er godkjent av utlåner. Tittelsøket viser at tittelen på eiendommen er fri for eventuelle pantelåner og kan overføres til kjøperen. Selgere bør kontakte et anerkjent tittelfirma for å få disse dokumentene bestilt og behandlet. Tittelfirmaet arrangerer deretter den faktiske avsluttingen for selgeren og kjøperen, og håndterer overføringen av midler når salget er stengt.