Innholdsfortegnelse:
Utvikling av land betyr planlegging om å endre landet på en eller annen måte. Den vanligste metoden for landutvikling innebærer å dele en større pakke med land i separate tomter for kommersielle, bolig- eller landlige formål. I de fleste lokalsamfunn er dette en omfattende og langvarig prosess, siden du må overholde likhetskoder og ordinanser. Hvis du vurderer utviklingen av land, bør du vite hva du kan forvente og hvordan du kan overvinne vanlige forhindringer.
Skritt
Plukk opp en kopi av fellesskapets underavdelings- og utviklingsreglement som gjelder området der du ønsker å utvikle. Dette er vanligvis en betydelig bok eller bindemiddel som inneholder alle gjeldende forskrifter, stemmet av byen eller fylkeskommisjonen.
Skritt
Få navnet ditt på dagsordenen på ditt lokale kommisjonsmøte. Godkjennelse for å utvikle land hviler vanligvis på en bykommisjon hvis det aktuelle landet ligger innenfor bygrenser eller en fylkeskommisjon hvis eiendommen ligger utenfor byens jurisdiksjon. Alternativt kan samfunnet ha sitt eget boligkort.
Skritt
Presentere din foreløpige ide til kommisjonen for tilbakemelding. Dette er et viktig første skritt, siden samfunnets bolig- og forretningsbehov vil påvirke sannsynligheten for godkjenning. I tillegg kan kommisjonærene tilby forslag som sparer tid og penger. Alternativt, ring en eller flere kommisjonærer hjemme for råd.
Skritt
Undersøk landsforskriften og utform prosjektet ditt med overholdelse av så mange regler som mulig. Watershed problemer er vanligvis en topp prioritet, samt overholdelse av tilstrekkelig verktøy bestemmelser og kloakkvurdering.
Utvikle et monetært budsjett for kostnader for å utvikle landet. Før prosjektet mottar godkjenning, kan mange profesjonelle enheter bidra til prosessen. Et undersøkelsesbesetning vil gjøre en undersøkelse av gjeldende landtopografi, og et arkitektfirma vil gjengi en foreslått plattform (en plan for et stykke land med faktiske eller foreslåtte funksjoner), som inneholder alle elementene i den ferdige utviklingen. Disse tjenestene er svært dyre.
Skritt
Ta kontakt med byen eller fylkeskommisjonen om å delta i en del av utbyggingskostnadene. Dette er en vanlig metode for å gjøre landutvikling mer rimelig. Styret kan bistå med bygging av veier og drenering og vil i retur vurdere en spesiell skatt for å gjenvinne sin investering. I et boligoppdeling vil nye huseiere betale et bestemt beløp, inkludert i eiendomsskatten, hvert år.
Skritt
Ta det endelige forslaget til riktig styre for godkjenning. Hvis du har jobbet med dem gjennom hele prosessen, har du bedre sjanse for suksess. Når du når dette punktet, har du investert mye tid og penger i prosjektet. Present det med tillit og entusiasme.
Skritt
Kom i gang på den fysiske fasen av din landutvikling. Når du mottar godkjenning, kan du begynne å installere veier, verktøy og dreneringssystemer. Hvis prosjektet ditt er stort, vurder å ansette en prosjektleder for å overvåke entreprenører og sikre overholdelse av forordninger.