Innholdsfortegnelse:
- Beregning av materialkostnader
- Estimering av arbeidskraftskostnader
- Tillatelse og andre gebyrer
- Beregning av pris per kvadratfot
Beregning av byggekostnader for ditt drømmehus kan være vanskelig. Den beste strategien er å skaffe separate anførselstegn fra en rekke anerkjente entreprenører og sammenligne dem for den beste avtalen. Husk at estimater bare er det - de faktiske kostnadene kan endres. Vanligvis kan byggekostnader fordeles på materialer, arbeidskraft og tillatelse. Hvis du ikke har tegninger, må du ansette en ordfører, slik at hjemmedimensjonene kan brukes i estimeringsprosessen.
Beregning av materialkostnader
De fleste estimater inkluderer både materialer og arbeid for hver funksjon i huset. For eksempel var gjennomsnittlig kostnaden for å bygge et 2,300 kvadratmeter hus i 2011 rundt $ 25 000, ifølge National Association of Home Builders. Men dette beløpet inkluderer hva entreprenøren betalte for materiale, arbeid og annet underleverandørarbeid knyttet til innramming. For å finne kostnaden for råvarer, ta husets spesifikasjoner til en byggforrådsbutikk og få et tilbud på hvert bestemt produkt. For innramming og trusser, bruk din firkantede opptak for å bestemme hvor mye tømmer du trenger. Gjenta denne prosessen for taktekking, vinduer, gulv, benkeplater, gips og isolasjon. Utvikle en omfattende, detaljert liste over materialkostnader.
Estimering av arbeidskraftskostnader
Arbeidskostnadene varierer etter sted, entreprenør og underleverandør. Kostnader for underleverandører, avhengig av om du bruker fagforeningsarbeidere eller ikke. I tilbudsprosessen må de generelle entreprenørene spesifisere estimerte arbeidskostnader separat fra materialkostnader. Få dem til å spesifisere hvilke underleverandører de vil bruke, og det går for disse underentreprenørene, samt deres egne lønnskostnader. Alle generelle entreprenører trenger å tjene penger, men ved å sammenligne lønnskostnader fra flere anførselstegn, vil du kunne fortelle om noen lader for høyt en premie for sitt arbeid. Ifølge nettside for industriforfatter Carl Heldmann utgjør lønnskostnader typisk 25 prosent av et samlet boligbyggingsbudsjett.
Tillatelse og andre gebyrer
Tillatelsesavgift varierer etter stat og fylke. Når du bygger et nytt hjem, må du betale for byggetillatelse. I 2011 var gjennomsnittlig kostnad for byggetillatelsesavgift $ 3.100. Bygging innenfor en by eller by krever vann- og kloakkavgift, samt inspeksjoner for et sertifikat om belegget. Brønnsystemer og septiske systemer krever tillatelser og inspeksjoner når de bygges på landsbygda. Som en tommelfingerregel utgjør tillatelser ca 5 prosent av ditt totale budsjett.
Beregning av pris per kvadratfot
Når alle kostnader er samlet, inkludert materialer, arbeidskraft, tillatelse og diverse kostnader, fordel summen av kvadratfotene av huset. Dette gir deg prisen per kvadratfot. For eksempel, hvis totalbeløpet er $ 200 000 for et 1900 kvadratmeter hus, vil kostnaden per kvadratfot være omtrent $ 105.Bruk denne formelen til konkurrerende estimater for å sammenligne priser. Du kan også bryte ned hver del av estimatet, for eksempel arbeidskraft eller materialer, i disse vilkårene. Ifølge Heldmann er dagens kostnad for å bygge et nytt hjem $ 80- $ 120 per kvadratfot, avhengig av størrelse, design, kvalitet og plassering.