Innholdsfortegnelse:
Et hjem egenkapital lån er i utgangspunktet et andre boliglån på hjemmet du allerede kjøper. Hvis du allerede eier hjemmet gratis og klart, blir det det eneste boliglånet ditt, men vil fortsatt bli vurdert som et boliglån. Egenkapital betyr den delen av hjemmet du eier som ikke er pantsatt. For eksempel: Hvis du kjøper et hjem for $ 200,000.00 og har $ 50,000.00 som en forskuddsbetaling, må du låne $ 150,000.00 fra banken eller låneinstitusjonen.
Hvordan fungerer et boliglån
Du har $ 50 000,00 verdt av egenkapital i hjemmet fordi dette er delen du kjøpte direkte. Etter hvert som boliglånet er nedbetalt, øker din andel av egenkapitalen fordi du har betalt mer av det opprinnelige lånet på $ 150 000,00. Hvis eiendomsverdiene øker i ditt område og ditt hjem er verdt mer enn den opprinnelige forespørselsprisen på $ 200,000.00, øker egenkapitalverdien.
Hvis eiendomsverdien i nabolaget ditt avtar, kan du også miste egenverdien din, da hjemmet nå er verdt mindre enn den opprinnelige kjøpesummen. Det er grunnen til at villaeiere bør holde sine hjem godt og vite hva markedsverdien er i deres område.
Det er to typer boliglån som en boligeier kan søke om. En er et standardlån. Dette lånet fungerer akkurat som boliglånet ditt. Du vil låne X mengder dollar, opp til hva som helst din egenkapital er i hjemmet eller hva din utlåner vil tillate. Du betaler dette tilbake over en viss periode. Du vil også betale hva den nåværende renten er på tidspunktet for lånet.
De fleste långivere vil bare akseptere meget korte årsvilkår på et boliglån, slik at du kan bli utsatt for en stor første boliglånsbetaling og et stort boliglån. Du kan ikke låne mer mot egenkapital til dette lånet er betalt. Noen banker kan tillate deg å gjenta hele egenkapitallånet og legge til det, forutsatt at du har betalt ned nok, og lånet overstiger ikke egenkapitalen du eier i hjemmet.
Den andre typen boliglån er en revolverende linje av kreditt. Denne fungerer som et kredittkort. En forhåndsbestemt kredittbeløp bestemmes av banken din, og du har tilgang til det beløpet du trenger. Når du gjør dine månedlige innbetalinger øker kredittgrensen igjen, og du kan fortsette å bruke X mengder dollar og betale den tilbake. Du blir også belastet en månedlig rente, akkurat som et kredittkort.
Begge disse typer boliglån er sikret av ditt hjem, akkurat som ditt første boliglån. Hvis du har standard på boliglån, kan du være i fare for å miste hjemmet ditt, akkurat som på din første boliglånsavtale. Home equity lån er gode når du trenger å gjøre store reparasjoner eller remodeling. De kan også hjelpe med uventede nødutgifter.
De kan også bygge opp mye gjeld som du kanskje ikke har råd til å betale tilbake. Tenk klokt før du velger en, og risikere ditt hjem til foreclosure.