Innholdsfortegnelse:
Selge et hjem innebærer å sette opp med alle interesserte tjenesteleverandører, inkludert din nåværende boliglåner. Et boliglån resulterer i et boliglån på eiendommens tittel, som sikrer gjelds tilbakebetaling til utlåner. For å få din utlåner til å frigjøre lien for en klar titteloverføring til kjøperen, må du betale utlåner tilbake via oppgjøret, eller "avsluttende" prosess.
Boliglån inneholde forfallsklausuler
Boliglån långivere hindrer deg fra å overføre lånet ditt til en annen låner. Med unntak av antatte boliglån, for eksempel noen Federal Housing Administration og Veterans Affairs-lån, kan du ikke selge et hjem og overføre det eksisterende boliglånet til kjøperen. En forfallsklausul i din opprinnelige boliglånsavtale gir långiveren rett til å ringe din gjenværende boliglånsbalanse på grunn av at du selger den pantsatte eiendommen eller på annen måte overfører tittelen til en annen part. Salgsbetingelsen er også kjent som en "akselerasjonsklausul".
Tittelbedrifter Forbered utbetalingen
Et tittelfirma (eller i noen stater en eiendomsadvokat) jobber med en escrow-leverandør og din långiver for å sikre at midlene utbetales etter behov ved avslutning. Et utlånsavtale fra din utlåner viser det totale beløpet som kreves for å betale og lukke kontoen, inkludert renter, administrasjonsgebyr og gjenværende lånebalanse. Etter at tittelfirmaet betaler lånet ditt, videresender det gjenværende salg til deg.