Innholdsfortegnelse:
- Kvalifiserende etter egenkapital
- Kredittpoeng og historie
- Sum gjeldsbetalinger
- Finne et lån til tross for dårlig kreditt
Du trenger ikke perfekt kreditt for å få et boliglån, men du får de beste sjansene med minst rimelig kreditt, ifølge Bankrate. Du må også ha tilstrekkelig egenkapital i ditt hjem og ikke for mye annen gjeld. De to hovedtyper av boliglån er et fast beløp andre boliglån og et hjem egenkapital kredittkort, eller HELOC.
Kvalifiserende etter egenkapital
Beløpet du kan låne mot ditt hjem, avhenger av din egenkapital og den spesielle utlåner. Vanligvis kan du låne totalt mellom 80 og 90 prosent av boligens verdi. Hvis du har et lån på $ 60 000 på et hus verdt $ 100 000, gir et boliglån på $ 20 000 USD deg til $ 80 000 totalt gjeld, eller 80 prosent.
Kredittpoeng og historie
Minimum kreditt score for et hjem egenkapital lån med de fleste långivere er mellom 660 og 680, ifølge TD Banksjef Mike Kinane, og snakker til Bankrate. Noen långivere kvalifiserer låntakere med en FICO-poengsum så lav som 620, men avhengig av andre aspekter av deres kreditt.
En FICO-poengsum fra 650 til 699 regnes kun som rettferdig, ifølge myFICOs nettsted. Faktisk har mer enn halvparten av låntakere på 650-poengnivået noen forfallsregnskap. Ved avgjørelse veier långivere flere faktorer, inkludert historien om kredittbruk, og om du har gjort dine boliglånsbetalinger i tide.
Selv om kredittpoengene dine har gjenopprettet, kan en historie med foreclosure eller konkurs gjøre det vanskelig å få et boliglån. Konkurs er imidlertid ikke helt diskvalifisert for deg.
Sum gjeldsbetalinger
Home equity långivere også undersøke forholdet mellom din totale månedlige gjeld betalinger inkludert det nye lånet til brutto inntekt. Dette kalles gjeldsinntektsforholdet. For eksempel, hvis din månedlige gjeld kommer til $ 4000 ut av $ 10.000 bruttoinntekt, har du et inntektsforhold på 40 prosent. Långivere foretrekker låntakere hvis DTI-forhold ikke overstiger de lave 40-tallene, og lavere er bedre.
Finne et lån til tross for dårlig kreditt
Du må shoppe mer hvis kreditten din er dårlig, ifølge utlåntreet. Din nåværende utlåner er en mulighet, men også få flere anførselstegn på nettet. Du vil sannsynligvis ikke kunne låne så mye som noen med bedre kreditt, og renten vil typisk bli høyere.
MyFICOs nettside gir real-time hjemme egenkapitalrenter for ulike kredittverdier. På et 10 års lån kan du betale en rente på seks prosentpoeng høyere med en kreditt score mellom 620 og 640, sammenlignet med noen med en utmerket score. En utmerket score faller mellom 740 og 850.