Regler for mindreårige Leie en leilighet

Leie en leilighet til noen under 18 år kan være problematisk for både leietaker og utleier. Få mindreårige har kreditthistorie, eller har bodd sammen med andre enn slektninger eller foresatte. Mens mindreårige kan inngå kontrakter, kan kontraktparten ikke tvinge mindreårige til å overholde vilkårene. Mange utleiere nekter å leie til mindreårige på grunn av bekymringer om uansvarlighet eller umoden oppførsel.

Leilighetseierne kan ikke leie til en mindre.kreditt: anyaberkut / iStock / Getty Images

Mindreårige og kontrakter

Siden mindreårige ikke kan inngå juridisk bindende avtaler, krever utleiere vanligvis søkeren å finne en voksen, vanligvis sin forelder eller verge, å medunderskrive leieavtalen. The cosigner er økonomisk ansvarlig hvis mindreårige ikke betaler husleien eller forårsaker skade på eiendommen. Understuderende studenter som leier en leilighet utenfor campus, kan få foreldrene sine til å signere leieavtalen og til og med betale sin leie.

Emancipated Minor Issues

En mindreårig kan gå til retten og be om å få seg selv erklært frigjort. En emancipated minor er lovlig betraktet som en voksen og kan inngå kontrakter som voksen. I dette tilfellet kan en utleier leie til en mindreårig uten å ha en forelder cosign leieavtalen.

Aldersdiskriminering

Rettighetsloven forbyder utleiere å diskriminere på grunnlag av rase, farge, religion, kjønn eller nasjonal opprinnelse. Endringer i loven, lagt til i 1988, forbyder videre diskriminering basert på familiestatus eller funksjonshemning. Dette betyr at utleier ikke kan nekte å leie til noen med barn. Loven tillater unntak for eldre levefasiliteter for beboere 55 år og eldre. Loven omhandler ikke aldersdiskriminering implisitt. Utleier kan nekte å leie til noen under 18 fordi hun ikke har en etablert kreditt historie.

Gjør din sak

Uansett alder må alle leietakere vise at de er i stand til å betale den nødvendige leien. Din potensielle utleier kan be om å se betalestubber, spør om dine økonomiske forhold eller kjøre en kredittsjekk. Du vil sannsynligvis måtte betale din første og forrige måned leie, samt et innskudd, akkurat som noen andre leietaker ville bli pålagt å gjøre.

Be om en prøve

Mange leietakere vil være motvillige til å leie til en mindre, selv en frigjort mindreårig. Du kan ha vært heldig å leie en garasje leilighet, eller et rom i hjemmet til en privatperson. Vær forberedt på å gi referanser fra arbeidsgiver, lærere og andre ansvarlige voksne. Hvis en utleier virker motvillig, kan du tilby en prøveordning av en måned eller to. Betal leien din i tide, ikke gi mye støy eller et rot, og de fleste utleiere vil gjerne utvide avtalen.

Fare for sam-signering

Foreldre og andre voksne som ønsker å hjelpe en mindre leie en leilighet, bør være oppmerksomme på risikoen for å inngå en leieavtale. Medtegnere er ansvarlige for å betale leie for hele leieperioden, samt for kostnaden ved å reparere eventuelle skader. Utleiere kan saksøke medunderskrivere for ubetalte leie- eller skaderomkostninger, og eventuelle rettsavgjørelser eller innsamlingshandlinger kan ende opp med medunderskriverens kredittrapport.