Innholdsfortegnelse:
De fleste huseiere antar en foreclosure er endelig når hjemmet er solgt gjennom en offentlig auksjon. I noen tilfeller er foreclosure ikke endelig i måneder eller enda et år. Visse stater gir huseiere rett til innløsning. Innløsningsrettigheter tillater villaeiere å gjenvinne eierskap av hjemmet ved å betale hele lånebalansen pluss tilknyttede avgifter innen en angitt tidsperiode.
Foreclosure Laws
Hver stat har sitt eget unike sett med foreclosure lover. Loven bestemmer om foreclosures utføres juridisk eller ikke-judicially. Noen stater kan bruke begge metoder, mens andre bare tillater den ene eller den andre. For eksempel, Florida, Illinois og Indiana er stater som krever utlåner til foreclosure gjennom retten. I en rettslig foreclosure, utstederen utsteder en søksmål mot villaeieren for å få tillatelse til foreclosure hjemmet. Noen få ikke-judicial foreclosure stater inkluderer Idaho, Massachusetts og North Carolina. En salgsklausul i boliglånet gir lånegivere mulighet til å selge hjemmet i tilfelle din standard. Foreclosure lover bestemmer hvordan prosedyren utføres og hvor lenge prosessen tar. Et hjem kan utelukkes på så lite som 30 dager, eller prosessen kan ta lengre tid enn et år, avhengig av staten. Statlige lover gir også eller nektes utlåner myndigheten til å forfølge en mangeldom for forskjellen mellom lånet og salgsprisen på hjemmet.
Salg av hjemmet
Foreclosures selges gjennom offentlige auksjoner. Når eierskap er overført til en annen part, må du forlate hjemmet. Selv om hjemmet ikke selger i auksjonen, gjenvinner utlåner eierskapet til eiendommen, og du vil bli tvunget til å flytte. Hvis det ikke er noen innløsningsperiode, må du gå straks. Hvis du ikke klarer å flytte, må den nye eieren kaste deg ut ved å sende inn en varslingsmelding med retten. Hvis du har rett til innløsning, er du i stand til å bli hjemme før innløsningsperioden utløper.
Retusjonsrett
Retten til innløsning gir huseiere ekstra tid til å forsøke å redde hjemmet sitt. Lengden på innløsningsperioden varierer etter stat. I enkelte stater tilbys innløsningsrettigheter bare når hjemmet er utelukket gjennom retten. Hvis du har til hensikt å innløse hjemmet, må du betale saldoen på lånet, rettslige og juridiske gebyrer, forfallsskatt og forsikring og annen tilknyttet boliglån før utløpet av innløsningsperioden. Salget vil bli ugyldig ved betaling. Boligeiere som ikke kan betale kan forbli hjemme i inntil den siste dagen i innløsningsperioden.
Forsinkelse Foreclosure
Huseiere kan forsinke eller muligens forhindre foreclosure ved å arkivere konkurs. Etter at en konkurs er innlevert, blir et automatisk opphold utstedt for å stoppe samlingsaktiviteten. Foreclosure vil bli utsatt til konkursen er avsluttet, som vanligvis tar flere måneder. Kapittel 7 konkurs utløser gjeld hvis du ikke klarer å betale og oppfyller inntektskriteriene. Kapittel 13 konkurs plasserer villaeiere på en strukturert betalingsplan i tre eller fem år før visse gjeld er utladet. Hjemmet kan holdes under kapittel 13, forutsatt at du fortsetter å gjøre boliglånet ditt. Konkurs har alvorlige kredittkonsekvenser. Kontakt en HUD-godkjent foreclosure-forebyggende rådgiver for å diskutere konkurs og andre mulige alternativer.