Innholdsfortegnelse:
Mer enn halvparten av statene i USA bruker en gjerning gjengivelse for å sikre løftet om eiendomsmegling. Statlig lovgivning bestemmer hvilket sikkerhetsinstrument som kan brukes: et boliglån eller en gjerningsakt. Ifølge RealtyTrac bruker 30 stater og District of Columbia dette sikkerhetsinstrumentet i eiendomsmeglingstransaksjoner.
Funksjon
For å kjøpe fast eiendom, skriver en låner et notat til utlåner for et avtalt beløp under avtalt vilkår. For å sikre notatet krever lånegiver låntakeren å undertegne et sikkerhetsinstrument som et pant eller en gjerning. Tildelen av tillit innebærer tre parter; utlåner, låner og trustee. Forvalteren har tittel til eiendommen, formidlet av låner til utlåner. Tittelen forblir i tillit til lånet er betalt eller eiendommen vender tilbake til utlåner.
Deed of Trust States
Tillitsmannen er for tiden brukt i Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin og Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 datert 10. april 2009 klargjør at New Mexico bør også bruke tillitskonflikt for boligformidlingstransaksjoner.
Betydning
I utestengelsesprosedyrer fastslår statsloven om prosedyren er rettslig (låneinstrument) eller ikke-rettslig (tillatelse). Flere stater konverterer til gjerningsloven som et tiltak for å fremskynde foreclosure-prosedyrer. Tillatelsen inneholder en salgsklausul som tillater forvalter å starte en foreclosure-prosedyre utenfor domstolssystemet
betraktninger
Undertegning av tillit gir tittel eller eierskap av eiendommen til en kurator, som handler på vegne av utlåner; Huseieren har imidlertid rett og privilegium å bo i, bruke og nyte eiendommen.
Advarsel
Hvis lånet sikret av tillitskasse blir krenkende, kan långiveren be om at forvalteren foreskriver seg på eiendommen for å bli betalt eller skaffe seg tittel på eiendommen. I motsetning til et boliglån, tillater en gjerning av foreclosure å gå uten å gå gjennom domstolene.