Innholdsfortegnelse:
Texas, som andre stater, tillater villaeiere å møte foreclosure å bruke en gjerning i stedet for foreclosure. Denne prosessen gir huseiere en mulighet til å unngå foreclosure, og dermed hindre en negativ effekt på hans kreditt score. I Texas er det ingen rett til innløsning, som er retten til en utelukket husseier å gjenvinne sitt hjem. Texas anerkjenner imidlertid en rett til egenkapital.
Texas Law Oversikt
Texas lov tillater ikke rett til innløsning, noe som gir huseiere muligheten til å kjøpe sitt hjem etter en foreclosure auksjon. Texas tillater imidlertid innløsning av egenkapital. Innløsningsandel gir huseiere rett til å komme opp med pengene for å kjøpe hjemmet etter standard og før foreclosure-auksjonen. Fordi egenkapitalen av innløsning gir homeonwers mindre tid til å refinansiere, er det ikke like gunstig for nødsituerte huseiere som en rett til innløsning.
Gjerning i stedet for foreclosure
En gjerning i stedet for foreclosure (DILF) er en prosess hvor en bekymret villaeieren gjør sitt hjem til sin utlåner; utlåner godtar å tilgi resten av husstanders gjeld. Resultatet er at utlåner eier huset rett, husseieren eier ikke lenger hjemmet og navnet hans er fjernet fra gjerningen. Vanligvis har jo mer egenkapitalen boligen har i hjemmet, jo mer sannsynlig er utlåner å godta en DILF.
Fordeler
DILFs er attraktive for villaeiere som standard av mange grunner. DILF-prosessen er relativt rask og rimelig. Vanligvis er de eneste kostnadene som er involvert avgifter for å registrere gjerningen og kostnaden for å utarbeide gjerningen. I tillegg er DILFs ikke publisert som foreclosure salg er. Som sådan sparer huseiere publisiteten som vanligvis går sammen med en foreclosure. Til slutt er det ingen negativ innvirkning på boligeiendomets kreditt score, mens en foreclosure har en drastisk negativ effekt.
ulemper
Avhengig av utlåner og mengden egenkapital i hjemmet, kan det være vanskelig å overtale en utlåner til å bli enige om en DILF. Den andre ulempen er at et hus som eier en DILF, mister all egenkapital i hjemmet sitt. Dette er annerledes enn foreclosure i det, etter et foreclosure salg, hvis hjemmet selger for mer enn boligeierens gjenværende boliglån, mottar villaeiere inntektene.