Innholdsfortegnelse:
Hvis du handler for et hjem, men ikke er helt klar for et tradisjonelt boliglån, kan en leieavtale være et alternativ til å utforske. Denne typen finansiering, noen ganger kalt Leie å eie eller leie med mulighet til å kjøpe, fungerer mye som en tradisjonell leieavtale, mens du subtilt forbereder deg til eierskap.
Hvordan det fungerer
Når du kjøper et hjem ved hjelp av en leieavtale, vil du Begynn med å betale en opsjonsavgift på eiendommen. Denne avgiften, vanligvis 1 eller 2 prosent av kjøpesummen, sikrer din rett til å kjøpe eiendommen på slutten av leieavtalen. I tillegg til tilleggsavgiften kan selgeren kreve ytterligere forhåndsbetalinger - inkludert nedbetalinger og sikkerhetsinnskudd - samt den første månedenes leie. Du vil fortsett å gjøre vanlige leieutbetalinger for leiekontraktens varighet, hvor selgeren kan søke en del av hver betaling til kjøpesummen. På slutten av leieavtalen, du kan kjøpe hjemmet bruker en tradisjonell boliglån, kontanter eller andre finansieringsmuligheter tilgjengelig for deg.
Fordeler med en Leiekjøpskjøp
Leieavtaler er nyttige hvis du har liten eller ingen penger satt til side for en forskuddsbetaling. De gir deg også litt tid til å forbedre kredittpoengene dine før du søker om et tradisjonelt boliglån. Når du kjøper et hjem ved hjelp av et leiekjøp, vil du typisk lås i salgsprisen i begynnelsen av leieavtalen. Denne avtalen kan være gunstig hvis eiendomsverdien stiger i løpet av leieavtalen. Selgere drar også fordel av leiekjøp ved å nå en større gruppe potensielle kjøpere, inkludert de som kanskje ikke kvalifiserer for et tradisjonelt boliglån.
Ulempene for kjøpere
I de fleste leieavtaler, Alternativavgiften du betaler, kan ikke refunderes. Hvis du ikke er i stand til å kjøpe hjemmet av en eller annen grunn, inkludert å ikke kvalifisere for et boliglån ved slutten av leieavtalen, vil du sannsynligvis miste pengene du betalte opp foran. Noen leiekjøpsavtaler inneholder også salgsklausuler som spesifiserer ekstrautgifter ved utgangen av leieavtalen. Disse utgiftene kan inkludere typiske lukkekostnader som hjemmeinspeksjoner og dokumentavgifter, men kan også inkludere andre utgifter som selgeren spesifiserer. I tillegg kan din eiendomsadvokat sjekke for eventuelle utestående pantelån, skatteregler eller andre utestående gjeld som kan forhindre et vellykket salg ved utgangen av leieavtalen.
Betraktninger for selgere
I løpet av leieperioden, Eiendommen fungerer som en utleie. Du kan være ansvarlig for reparasjoner, vedlikehold, skatter og annet ansvar knyttet til leieeiendom. Hvis verdien på eiendommen øker betydelig i løpet av leieperioden, kan du gå glipp av flere gevinster. Hvis kjøperen ikke er i stand til å kvalifisere seg til finansiering ved utgangen av leieavtalen, kan du også finne deg selv å gjenopprette hjemmet og finne en annen kjøper.