Slik beregner du eiendomsverdi

Beregning av eiendomsverdier er like mye kunst som vitenskap. Tenk på eiendomsvurdering som et sofistikert "loppemarked". Til slutt er alle eiendommer verdt hva en kjøper er villig til å betale for dem. Du kan imidlertid få en rimelig verdiberegning ved å følge trinnene som er nevnt. Du vil ha en fordel over gjennomsnittet, og kan bidra til å begrunne din mening om verdien til eiendomsmeglere og taksere.

Eiendomsverdier kan variere mye

Skritt

Lag en sjekkliste over de grunnleggende egenskapene til eiendommen du vil evaluere. Hovedelementer bør omfatte stil av huset, antall soverom, antall bad, kvadratfot av land (mye, areal eller deeded mengde land) og den presise plasseringen av eiendommen.

Skritt

Finn ut hvilke eiendommer som selger for i umiddelbar nærhet av eiendommen din. Bruk www.realtor.com eller en lignende Internett-kilde. Nabolag og eiendomsverdier kan endres dramatisk i et svært lite område. Sammenlign minst tre egenskaper som er svært lik din.

Skritt

Finn det siste salget (innen de siste 4 til 6 måneder) hvis du kan, da du får en bedre ide om eiendomsverdien din. I den fantastiske verden av fast eiendom, kan spørrepriser være eller ikke være solide indikatorer på rettferdig markedsverdi (FMV). Å finne faktiske salgspriser kan gi en vanskeligere utfordring enn å finne spørrepriser. Du må kanskje kontakte en sertifisert eiendomsmegler eller en eiendomsmegler for å få denne informasjonen. Det er viktig å bare bruke de siste salgsprisene, da FMVs kan endres raskt i et down-up-marked.

Skritt

Lag et enkelt rutenett eller bord når du har funnet tre eller fire lignende egenskaper til salgs eller som har blitt solgt. Tvers over toppen skriver du adressene og spørs- / salgsprisene på disse egenskapene og ditt hjem. Med mindre du har funnet nøyaktige duplikater av eiendommen din, som faktisk er mulig i noen boligutviklinger, må du legge til eller trekke noen verdier for ting som ekstra soverom, bad, areal, alder, kvadratfot og andre fasiliteter (skur, garasjer, i bakken bassenger, dekk og peiser).

Skritt

Gjør finansielle tilpasninger til de andre egenskapene for å beregne en mer nøyaktig FMV for ditt hjem. Hvis du for eksempel har to peiser og de andre egenskapene har en, legger du til et beløp for hver av deres FVMer. Eller, hvis to av dem har et bad enn hjemme, trekker du en verdi fra deres spørs- / salgspris. Dette kan høres litt rart ut, da du kanskje tror du bør gjøre justeringer for FMV, men som sertifiserte taksere vet, er dette den riktige måten å bestemme verdien din. Legg til ekstramateriale du må til FMV og trekke tilleggsutstyr som de har fra deres spørs- / salgspris.

Skritt

Analyser gjennomsnittlig salgspris på hjemmene etter å ha gjort justeringer til de sammenlignbare egenskapene. Du burde nå ha beregnet en rimelig FMV for din eiendom. Ved å justere sine funksjoner for å gjøre dem "like" til ditt hjem og bruke et tverrsnitt av lignende hjem til gjeldende priser, bør du ha en god ide om FMV av eiendommen din. En sertifisert taksfører vil bruke denne samme metoden, men i større detalj, for å komme til FMV av din eiendom.