Slik konverterer du et utleieeiendom Tilbake til personlig bruk på avskrivninger

Leieeiere kan konvertere en eksisterende utleie til en personlig bolig. Eiendommen kan ha vært hjemme før du konverterte den til leie. Å konvertere en leiebolig til personlig bruk er lett å gjøre, du tar bare besittelse etter at leietaker er ledig. For regnskapsåret for konvertering, beregne fordelingen mellom fradragsberettigede leiekostnader og ikke-fradragsberettigede personlige utgifter. Du kan ikke ta avskrivninger etter konverteringsåret. Tidligere avskrivninger fradrag reflekterer ved beregning av skattepliktig gevinst ved eiendomssalg.

Avskrivninger opphører ved konvertering av leie til personlig bruk.

Skritt

Beregn de totale dagene av personlig bruk og totale dager leid ut til andre. Hvis du personlig brukte enten 14 eller flere dager eller 10 prosent eller flere av de totale dagene du leide det til andre, brukte du det som et hjem. For eksempel gir seks dager personlig bruk i forhold til 30 dager leid til andre en 20 prosent faktor - 6/30 x 100 = 20 prosent.

Skritt

Hold tilbake med å rapportere leieinntekter eller utgifter, inkludert avskrivninger, hvis du brukte det som et hjem, men ikke leide det 15 eller flere dager til andre. Rapporter kvalifiserte eiendomsutgifter, for eksempel boligrenter eller eiendomsskatter, på Form 1040 Schedule A hvis du spesifiserer fradrag.

Skritt

Beregn forretningsforholdet for å dele utleieutgifter dersom du brukte det som et hjem og leid det 15 eller flere dager til andre. Del dagene som brukes som leie - dagene som faktisk er leid ut, ikke bare tilgjengelig for leie - etter de totale dagene av bruk - dagene som brukes som utleie pluss personlige bruksdager. For eksempel utleie bruk av 275 dager i forhold til total bruk av 365 dager gir en 75 prosent faktor - 275/365 = 75 prosent.

Skritt

Multipliser leiekostnader ved bruk av forretningsforhold og trekk virksomhetsdelen av disse utgiftene på Form 1040 Schedule E. Ikke fradrag den personlige delen av leieutgifter. Trekk ut virksomhetsutgifter bare i omfang av leieinntekter. Overfør eventuelle overskytende virksomhetsutgifter til du selger eiendommen. Ta vare på beregning eller rapportering avskrivninger for skatteår etter konverteringen.

Skritt

Beregn hjemme gevinst eller tap når eiendommen selger. Bruk regneark 1, 2 og 3 i IRS-publikasjon 523 for å utføre beregning. Rapporter eventuell skattepliktig gevinst på Form 1040 Schedule D.