Innholdsfortegnelse:
Hjemkjøpere som har problemer med å kvalifisere seg for tradisjonelle boliglån, kan ha nytte av landskontrakt eller leie-til-egne kjøpsopsjoner. Begge metodene gir mulighet for bedre finansiering, slik at boligkjøpere kan bo i boligen mens de betaler hjemmet. Og mens landskontrakt og leie-til-egne opsjoner gir mer fleksibilitet, bør både kjøpere og selgere ha en klar forståelse av kontraktens vilkår før de inngår avtaler.
Kontraktskjøp
Et landskontraktskjøp - også kjent som en avtale for salgssalg - er en direkte kontrakt mellom en kjøper og selger, noe som betyr at ingen bank- eller låneforetak deltar i transaksjonen, ifølge LandBin, et referanseområde for eiendomsmegling. I realiteten gir selgerne finansieringen foran i form av huset eller eiendommen, mens kjøpere foretar avdragsbetalinger til kontrakten er betalt. Når kontrakten er betalt, overfører selgeren eiendomsnavnet til kjøperen. I mange tilfeller inkluderer en avtaleavtale en ballong, eller engangsbeløp, etter en fem- eller tiårsperiode, som er lengden på kontraktsavtalen. På dette tidspunktet må en kjøper finne finansiering for ballongbetalingen eller betale den i kontanter.
Rent-til-eget alternativ
Leie-til-egne avtaler - også kjent som leiealternativer - tillater boligkjøpere å leie et hjem og kjøpe muligheten til å kjøpe det etter en avtalt tidsperiode. Etter denne tidsperioden må kjøperne få finansiering til å kjøpe hjemmet gjennom et bank- eller finansselskap, ifølge RealEstate ABC, et eiendomsmegleresenter. Før du signerer en kontrakt, må både kjøper og selger avtale kjøpesummen på eiendommen. En kjøper betaler for muligheten til å kjøpe, vanligvis ved å betale større leieavtaler eller leiebetalinger i løpet av leieperioden. Kontraktsavtaler er omsettelige, så en selger kan bli enige om å bruke det ekstra leiebeløpet til nedbetaling for boligkjøpet.
effekter
Både landskontrakter og leieavtaler gir et bredere spekter av finansieringsmuligheter enn tradisjonelle midler, men med mindre strenge krav, og kjøpere og selgere tar på seg flere risikoer. Når det gjelder landskontrakter, må kjøpere kunne finansiere ballongbetalingen når det kommer til grunn, ellers risiko for avskrekking. Ved leieavtaler kan kjøpere ende opp med å betale en høyere pris for et hus enn de ville i et tradisjonelt salg på grunn av kjøpsopsjonsbeløpet. På den annen side kan avtaler som gjøres under et sakte boligmarked gi kjøpere en fordel hvis markedet plukker opp. Kjøpere kan ende opp med å betale mindre enn huset er verdt ved slutten av kontraktsperioden.
betraktninger
Når en landskontrakt eller leieavtale er signert, godtar både kjøper og selger visse betalingsbetingelser og levevilkår, selv om potensialet for fremtidige problemer eksisterer, ifølge RealEstate ABC. Når en kjøper flytter inn i et hjem, er han fri til å foreta tillegg eller renoveringer etter eget skjønn. Hvis en kjøper ikke kan finansiere hjemmet på slutten av kontrakten, kan selgeren ende opp med en skadet eiendom som avskrives i verdi. Ved leieavtale inngår kjøpere som ikke er i stand til å få finansiering, alle pengene som er betalt til kjøpsopsjonen i løpet av leieperioden.