Leietakere og forlatte eiendomsrett i New York State

De fleste stater tillater utleiere å selge eller avhende personlig eiendom som leietakerne deres etterlater etter en utvisning. Bailment lover i enkelte stater krever utleiere å holde en leietakers forlatte eiendom for en spesifisert tid før de kan selge eller kaste bort sin personlige eiendom. Etter utsettelse forlatt eiendomslovgivning i New York krever utleiere å følge spesifikke prosedyrer når kaste bort personlige eiendomsleiligheter kan etterlate seg.

Forladt eiendom eller tapte eiendom

Eiendomslover skiller mellom eiendommer som leietakerne forsettlig forlater og eiendommer som leietakere utilsiktet etterlater seg. Vanligvis kan leietakere utilsiktet forlate eiendom under utsettelser assistert gjennom en sheriffs kontor eller gjennom marskalkontoret. Juridisk er utleiere ansvarlig for å beskytte en leietakeres eiendom og returnere den etter fratredelsesperioden avsluttes. Tapt eiendom er eiendom som en leietaker ikke med rimelighet ville etterlate seg.

Eierskap av gjenværende eiendom

Når utleiere påkaller sine leietakere for manglende betaling av leie eller ulovlig holder over sine leietakere, har utleiere det ultimate ansvaret for å fjerne eiendommer fra sine leietakere. New York lovverk eiendommer gjenstår i en leietaker hjem som rettmessig eiendom av leietaker. Utleier har ingen rett til å selge en leietakers personlige eiendeler eller forkaste dem som forlatt eiendom. Med mindre en leietaker tydelig uttrykker sin hensikt om å forlate sin eiendom, forblir tittelen og eierskapet med evicted leietaker.

Utleierens avsetningsplikt

En utleier har ikke en juridisk rett til å avhende en leietakers gjenværende eiendom, med mindre hun kan bevise at den ble avsiktlig bortkastet av leietaker eller forsettlig forlatt av evicted leietaker. Utleiere kan møte krav på grov uaktsomhet når de ikke klarer å beskytte sine leietakers eiendom. En utleiers redningsansvar omfatter å gi skriftlig varsel til en evicted leietaker som tillater henne å hente eiendommene hennes innen en rimelig tidsperiode. "Rimelig" avhenger av utkastet til evisjon. Vanligvis skal utleiere gi sine leietakere minst 30 dagers skriftlig varsel om å kreve deres eiendom.

Merknad og manglende tilbakekalling

Hvis en leietaker ikke gjenoppretter eiendommen etter en rimelig mulighet til å gjøre det, kan utleier selge eiendommen, kaste bort eiendommen eller plassere gjenstander som er lagret. Leietakere kan saksøke sine utleiere for ikke å beskytte sin eiendom gjennom etterforskning søksmål. Utleiere som ber om sheriff- eller marshalassisterte utsettelser, har ikke rettslig rett til å fjerne husleienes eiendom og kan ikke be om lokale rettshåndhevelsesansatte for å hjelpe dem med å fjerne eiendommen.

betraktninger

Siden statlige lover ofte kan endres, må du ikke bruke denne informasjonen som erstatning for juridisk rådgivning. Søk råd gjennom en advokat lisensiert til å øve loven i din stat.