Innholdsfortegnelse:
- Lånets opprinnelsesgebyr og poeng
- Lukkekostnader betalt av selger
- Opptjente renter og forskuddsskatt
- Rapportering av fradrag
Ifølge Zillow.com er sluttkostnader for boligkjøper typisk 2 til 5 prosent av kjøpesummen til hjemmet. Noen av disse kostnadene er fradragsberettigede. Lånets opprinnelsesgebyrer og poeng som er kjøpt er fradragsberettigede, uansett om de betales av kjøperen eller selgeren. Boliglånsutgifter og eiendomsskatt er også fradragsberettigede.
Lånets opprinnelsesgebyr og poeng
Avhengig av hvor du bor og hvilket hjem du kjøper, kan lukkekostnadene inkludere advokatavgifter, undersøkelsesavgifter, takstavgifter, inspeksjonsavgifter, låneopprinnelsesgebyrer og rabatter. Av alle disse sluttkursene er de eneste fradragsberettigede lånets opprinnelsesavgifter og poeng. Poeng er en prosentandel av låneverdien din; hvert punkt er lik 1 prosent. For å være fradragsberettiget må lånets opprinnelsesgebyr oppgis når det gjelder poeng. Hvis du kjøper noen rabattpoeng for å senke renten, er de også fradragsberettigede.
Lukkekostnader betalt av selger
Noen ganger vil homebuyers forhandle for å få selgeren til å betale lukkekostnader. Selv om kostnadene er betalt av selgeren, kan kjøperen fortsatt trekke fra eventuelle låneopprinnelsesgebyrer og betalte poeng. Det er fordi selgeren ikke er i stand til å kreve et fradrag for sluttkostnader. Så lenge poengene som er betalt, er tydelig dokumentert på oppgjøret, kan kjøperen bruke denne erklæringen til å underbygge fradraget.
Opptjente renter og forskuddsskatt
Hvis du kjøper hjemmet ditt i midten av måneden, må du kanskje betale den påløpte månedlige renten på boliglånet ditt. Dette, sammen med eventuelle andre rentekostnader du pådra deg for hjemmet, er fradragsberettiget ved årsskiftet. Du må kanskje også tilbakebetale selgeren for den forutsetningen som eiendomsskatten allerede har betalt. Dette og eventuelle etterfølgende eiendomsskatt utbetalinger du gjør i løpet av året er også fradragsberettiget.
Rapportering av fradrag
Din utlåner vil sende deg en årlig 1098 som beskriver mengden av fradragsberettigede rentekostnader, lånets opprinnelsesgebyrer og poeng kjøpt. Noter dette beløpet på linje 10 i Schedule A på selvangivelsen. Hvis selgeren betalte for poengene og de ikke er inkludert i skjema 1098, inkludere disse gebyrene på linje 11. Skriv inn mengden av eiendomsskatt du betalte på linje 6. Du vil ikke få et årlig skjema med denne informasjonen, så Hold lønnsstubene dine eller sjekk med fylkeskattestyreren din for å bekrefte hvor mye du har betalt.