Innholdsfortegnelse:
Investorer kan velge boliger, land, leiligheter, næringsbygg og mer som eiendomsinvesteringer. Investorer må avskrive utleieeiendommer, ifølge Internal Revenue Service. Avskrivninger hjelper investorer til å opprettholde en investeringseiendom uten å bruke mer penger. Avskrivningskompensasjoner bruker, alder og forfall av en investeringseiendom. Condominiums investeringer tilbyr 100 prosent avskrivning potensial. Condominiums inkluderer ikke land verdi. Land kan ikke avskrives. Residential inntektsverdi kan avskrives over en levetid på 27,5 år på lineær basis.
Skritt
Bruk avskrivninger for å redusere kostnadene grunnlaget for din condominium investering. Avskrivninger er en regnskapsmetode som brukes til å beregne nedgangen i en eiendels verdi over levetiden. Internal Revenue Service tillater avskrivninger som kostnad mot skattepliktig nettoinntekt. Kun inntektsgivende eiendomsmegling kan avskrives. Avskrivninger oppfordrer teoretisk investeringer i eiendomsmassen, ifølge "West's Encyclopedia of American Law."
Skritt
Beregne nettoresultatet eller tapet på en leiebolig ved å trekke fradragsberettigede utgifter, inkludert avskrivninger, fra inntekt. Utgifter inkluderer driftskostnader, boliglån og avskrivninger.
La oss si at du kjøper en $ 200 000 condominium. For å beregne årlig avskrivningsbeløpet deles $ 200 000 med 27,5 år. Resultatet, $ 7.272, legges til andre utgifter - driftskostnader og boligrenter - og trekkes fra netto skattepliktig inntekt. Hvis condominium har netto utgifter på $ 25.000 og leieinntekter på $ 16.000, et netto tap på $ 9000 resultater.
Boligens verdi viser tap på papir, selv om boligen kan være verdsatt i verdi på eiendomsmarkedet.
Skritt
Fortsett å trekke den årlige avskrivningsgraden fra boligenes kostnadsgrunnlag hvert år. I motsetning til noen fradrag er det ikke valgfritt å ta avskrivninger mot en utleie eiendom, ifølge "Hver utleiers skattefradragsguide" av Stephen Fishman i 2010. Manglende avskrivning av eiendommen vil koste penger i fremtiden. IRS legger til avskrivninger tilbake til kostnadsgrunnlaget når du selger eiendommen.
Skritt
Snakk med revisor om beregning av avskrivninger og tillatte utgifter til leieinntekter. Forfatter Stephen Fishman oppfordrer utleiere til å ta en praktisk tilnærming til å beregne eiendomsavskrivninger. Å forstå verdien av avskrivninger kan hjelpe en investor til å gjøre eiendomsvedtak.
Skritt
Forstå skattepåvirkningen av avskrivninger gjenfinner før du selger en eiendom. Si at du har hatt et condominium kjøpt for noen år siden $ 100.000. Avskrivninger på $ 40 000 over tid senker kostnadsgrunnlaget til $ 60 000. Selger eiendomsnettene $ 130 000 eller $ 70 000 over de avskrivningsjusterte kostnadsgrunnlagene i stedet for den opprinnelige $ 100 000 kjøpesummen, ifølge Marcia Darvin Spada i 2008, ifølge "New York Real Estate For Brokers".