Innholdsfortegnelse:
Når det gjelder å kjøpe et hjem, har du noen muligheter. For eksempel kan du kjøpe hjemmet direkte med kontanter du har på hånden, eller du kan søke om et boliglån gjennom en boliglåner. Du kan også skape en antatt gjeld mellom deg selv og nåværende hus. En antatt gjeld vil tillate deg å eie huset, men kommer med visse regler.
Hensikt
Et antatt brev er en skriftlig avtale mellom et nåværende hus og en potensiell kjøper. Brevet sier at kjøperen samtykker i å ta over boligeiendomens gjeld i hjemmet i bytte for eierskap. Et antagelsesbrev må komme med en overenskomst av forutsetning, og kjøperen må godta å overta boliglånsbetalinger. Til gjengjeld vil husseieren gi opp eierskap til hjemmet.
fordeler
For en kjøper er et antagelsesbrev et godt alternativ hvis du ikke kan kvalifisere for et tradisjonelt boliglån på grunn av kredittpoengene dine. Bruke denne metoden kan også være lettere, siden du bare kan overføre gjelden fra boligen til deg. Et antagelsesbrev fordeler også huseieren siden han kan selge huset sitt og kvitte seg med boliglån på eiendommen.
regler
Vanligvis må en villaeiere motta godkjenning fra hans boliglåner før han bruker et antatt brev om å selge huset sitt. Når du har godkjent, kan utlåner kreve at du foretar en forskuddsbetaling eller innskudd for å overta boliglånet. Vanligvis vil vilkårene for boliglånet forbli det samme. Utlåner kan imidlertid gjøre endringer dersom de opprinnelige vilkårene inneholder alvorlige feil.
Prosess
Etter at du har funnet et hjem du vil kjøpe, må både du og villaeieren godta å bruke et antagelsesbrev. Huseieren må varsle utlåner. Utlåner må kanskje godkjenne deg som den nye villaeieren, som kan kreve at utlåner verifiserer inntekt eller kreditt score. Både du og långiveren må signere alle nødvendige skriftlige dokumenter. Du vil kanskje be om at en advokat vurderer disse dokumentene før du signerer. Etter signering kan du ta i bruk hjemmet.