Skattefordeler ved å kjøpe et hus

Et hus gir ly fra elementene, og det kan også gi ly fra skattemannen. Enten det er et tradisjonelt enfamiliehus, et condominium, et co-op eller et mobilt hjem, innkjøp og salg av boliger, tilbyr betydelige skatteferanser. Å ta fordel av disse pausene betyr at du angir Plan A, i stedet for å ta standardfradrag, men de skattebesparelsene kan mer enn rettferdiggjøre ekstra innsats og rekordføring.

Par med en eiendomsmegler foran et nylig solgt house.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Boliglånsinteresse

Opptil $ 1 million i boliglånsrenten på et hjem kjøp er fradragsberettiget på føderal skatt.Långivere leverer Form 1098, som viser beløpet betalt forrige år; Hvis huset ble kjøpt i løpet av det året, er beløpet notert fra sluttdatoen. Renter på et boligkapitallån er også fradragsberettiget.

Fradragsberettigede poeng

Noen långivere krever at kjøperen skal betale poeng - en ekstra kostnad som er en prosentandel av lånet - for å få en bedre rente. Selv om poengene er betalt av selgeren, er beløpet av poengene fradragsberettiget av kjøperen i det første året så lenge lånet oppfyller kravene og kjøperen foretar en betaling ved avslutning som er lik mengden av poengene.

Eiendomsskatt

Årlig eiendomsskatt er fradragsberettiget fra føderale skatter. Kjøpere som betaler disse lokale eiendomsskatter gjennom en sperrekonto, bør motta en erklæring fra utlåner som viser beløpet som er betalt. Hvis kjøperen betaler skatt direkte til kommunen, kan byens kontorist gi en uttalelse for året. I noen tilfeller - pensjonisttilskud, for eksempel - deler av eiendomsskatt refunderes året etter. Når det er tilfelle, må det refunderte beløpet legges til avkastningen som inntekt.

Energibesparende forbedringer

Skattekreditter - i stedet for fradrag - opptil $ 500 er tilgjengelig for 10 prosent av kostnadene for energieffektive forbedringer, inkludert isolasjon, tak, dører og vinduer, ovner og vannvarmere. Mer forseggjort energibesparende forbedringer, for eksempel solenergi-drevne generatorer, kan kvalifisere for en skattekreditt på opptil 30 prosent av utgiften.

Fortjeneste fra salget

Kjøpere bør forutse å selge hjemmet en dag. Selger et hus tillater selger å utelukke store deler av fortjenesten fra beskatning, under visse forhold. Så mye som $ 500.000 av fortjenesten til et salg kan være skattefritt avhengig av sivilstanden til selgerne og hvor lenge de bodde i boligen. Overskudd som overskrider disse grenseverdiene må rapporteres som realisasjonsgevinster, men en annen skattefordel ved et hjemsalg er kreditt for forbedringer som tillegg og landskapsarbeid. Disse kostnadene kan brukes til å kompensere for noen av kapitalgevinstene.