Innholdsfortegnelse:
Etter flere måneder med å søke, har du funnet det perfekte landet for enten en investering eller å bygge hjemmet ditt. Eieren er villig til å selge den, men han vil ikke liste den med et eiendomsmegler, og er ikke villig til å betale en provisjon til en, så du vil ikke ha en agent. Hvis du vil forhandle en kjøpesum, må du gjøre det på egen hånd.
Kjøpe land fra eieren
Skritt
Ring eieren av landet og ta en avtale for å diskutere landet og hans pris. Få ham til å gå med deg, så du kan få en ide om sin unike og synspunkter. Dette vil hjelpe deg med å finne ut om dette virkelig er landet du vil eie. Spør om han har en undersøkelse, og hvis så, be om en kopi. Spør om han vet hvilke verktøy som er tilgjengelige for landet, og hvis noen tekniske tester har blitt gjort for å sikre at et hjem kan bygges. Ta notater og samle eventuelle kopier av dokumenter eieren kan gi.
Skritt
Ring eller besøk fylkeskontorstedet for å samle tilleggsinformasjon om landet. Du trenger informasjon om tillatelse kostnader, og hvis det kan bestemmes at landet er byggbart.
Hvis du faktisk planlegger å bygge umiddelbart, og ha husplaner, kan du legge inn planene for godkjenning. Ingeniørpersonalet vil kunne gi generell informasjon og kostnader, og vil verifisere tilgjengelige verktøy til landet. Hvis du er fornøyd, er du klar til neste trinn.
Skritt
Bestem at landet du har funnet passer til dine behov. For å formulere et tilbudsbeløp må du være sikker på at forespørselsprisen møter verdien av landet. Hvis du er sikker på land og plassering, og siden det ikke er noen eiendomsmeglere involvert, kan du kontakte en lokal taksfører som er kjent med området der landet ligger. Hvis du bestemmer deg for å få ham til å gjøre en vurdering på det aktuelle landet, vil det koste deg. Å være sikker på at du får god verdi for pengene er vel verdt hans pris. En vurdering vil gi informasjon om myr- eller våtmarksområder, og vil vise om en del av landet ligger i en 100 års flomfelt. Det vil også vise soningen.
Skritt
Kontakt en advokat i området som håndterer salg av land. Han kan sette sammen et "tilbud om å kjøpe" kontrakt, og du kan også bruke ham til å lukke avtalen når du er klar.Han vil sitere sine kostnader for assistanse og for titteltjenester. Han vil veilede deg gjennom resten av prosessen, inkludert tittelsøk og tittelforsikring på eiendommen.
Skritt
Gjør en ny avtale med selgeren av landet hvis all informasjon du samlet inn er til din tilfredshet. Bevæpnet med eiendommens verdi og forsikring om at landet kan bygges, samt et tilbud om å kjøpe kontrakt fra advokat, skriv opp tilbudet basert på vurdering og leksene dine. Gjør tilbudet betinget av det land som passerer en radontest, og perkolering og / eller jordanalysetesting (hvis et septisk system er nødvendig for et hjem). Gjør kontrakten betinget av boring av en brønn dersom vann ikke er tilgjengelig for eiendommen. Du kan også spørre selgeren om å betale sluttkursene som angitt av advokat. Du vil behandle dette som om du skal bygge et hjem selv om du bestemmer deg for å selge eiendommen senere, da kjøperen din sannsynligvis vil bygge et hjem.