Vil konkurs påvirke § 8 boliger?

Konkurs påvirker ikke berettigelsen til boligvalgskupongprogrammet (tidligere kjent som avsnitt 8), og mottak av boligkuponger påvirker ikke konkurs. En tidligere konkurs kan imidlertid hemme en kupongmottakerens valg av boliger, og utleiere av § 8 leietakere kan finne utkastelsesprosessen redusert av leietakerens konkurs.

Boligvalgskuponger (§ 8)

Housing Choice Voucher-programmet subsidierer leien til lavinntektsfolk som bor i eiendommer eid av private utleiere. Lokale boligmyndigheter distribuerer leiekuponger til leietakere, som deretter kan bruke sine kuponger til å betale en del av leien. Utleiere som deltar i Seksjon 8-programmet, kan benytte enhver lovlig, ikke-diskriminerende standard for søking av leietaker.

Konkurser

Konkurs beskytter folk mot sine kreditorer. Når en person filmer for konkurs, rommer retten hennes gjeld etter at hun har inngått avtale om å likvide eiendeler for å betale sine kreditorer, eller inngår en godkjent tilbakebetaling plan som varer tre til fem år.

Leietaker screening

Mange eiere bruker kredittrapporter i leieprosessen. Konkursene vises på kredittrapporter i syv til ti år, avhengig av hvilken type konkurs. Det er lovlig for en utleier å avvise en potensiell leietaker bolig søknad på grunn av hans kreditt historie, selv om leietaker har en Housing Choice voucher.

Utsettelse og det automatiske oppholdet

Når en person filmer for konkurs, utsteder retten et automatisk opphold mot sine kreditorer.Dette innebærer at kreditorer må opphøre all samlingsaktivitet, inkludert innlevering av eviction-saken. Men loven tillater også en utleier å be retten til å løfte oppholdet mot leietaker, og domstoler gjør vanligvis dette. Dette kan bety at en leietaker kunne bo i hjemmet et par dager eller uker lenger enn han ville hvis han ikke var innkalling for konkurs. Det automatiske oppholdet forhindrer ikke en utleier fra å håndheve en utvisning gitt av en dommer før leietakerens § 8 er innlevert for konkurs.

Forebygging / løsning

Personer med Seksjon 8 kuponger bør forvente at utleiere har misvisninger om å leie til dem dersom de har konkurs på kredittoppføringen. I noen tilfeller kan eiendomseiere være villige til å jobbe med en leietaker som har en konkurshistorie eller andre kredittproblemer hvis leietaker kan gi gode referanser. Utleiere bør forberede muligheten for at en leietaker som ikke har betalt hennes leie, kunne arkivere konkurs. Dermed får han mer tid i leiligheten hennes før en lovlig utkastelse tvinger henne til å flytte.