Innholdsfortegnelse:
Kryssikring er en metode som brukes av långivere for å legge til mer sikkerhet i en låne transaksjon. Det er oppnådd av utlåner å plassere en lien på en annen eiendom i tillegg til eiendommen som er gjenstand for lånet. Hard penger kommersielle långivere som ønsker å godkjenne en låneforespørsel, kan ikke føle at emnet eiendommen gir dem nok sikkerhet til å godkjenne lånet. Å ha mer sikkerhet reduserer risikoposisjonen.
fordeler
Lånet utlåner vil dra nytte av å bruke kryss sikkerhet siden det gir dem mer sikkerhet for lånet blir gjort. I tilfelle låntakeren misligholder, og en foreclosure oppstår, kan utlåner avskaffe på begge eiendommene, selv om dette ikke nødvendigvis er utlånerens fokus. Utlåner foretrekker at låner foretar betalinger, og lånet betjenes vellykket til det tidspunkt låntakeren betaler lånet. Låntakeren har fordeler siden han har fått lånet, og kan bruke midlene til det formål han ble godkjent for.
betraktninger
Et korsobligasjonslån er en måte for en låner å generere midler til prosjekter eller forretningsforetak som kanskje ikke er mulig med en vanlig bankorganisasjon. Hvis låntakeren prøver å refinansiere sin næringseiendom, kan det ikke være nok egenkapital i eiendommen for å fylle sitt behov. Med kryss sikkerhet er utlåner i stand til å legge til ekstra sikkerhet på lånet, noe som gjør det mer ønskelig. Hvis lånerens kredittvurdering ikke er så sterk som en vanlig bank ville kreve, kan utlåner kreve en annen eiendom som sikkerhet på grunn av risikoen for at lånerens kredittvurdering utgjør.
Definisjon
En definisjon av krysssikkerhet er hvor en eiendom brukes til sikkerhet for to forskjellige lån. Dette ville gjøre et nytt boliglån på et hjem en kryssavhengig type transaksjon, men er sjelden forklart på denne måten. Den mer vanlige bruken av begrepet cross collateralization er motsatt av dette, hvor to eller flere forskjellige egenskaper er satt opp (liened) for ett lån. Dette er også kjent som et teppe lån, hvor ett lån dekker flere eiendommer, og er mer vanlig brukt i kommersiell utlån.
negativer
Låntakeren trenger å forstå at låneavslutningen kan bli dyrere å lukke i en krysskredit. Utlåner kan kreve en vurdering, tittelsøk og tittelforsikring på begge eiendommene blir liened. De kan kreve fysisk inspeksjon av begge egenskaper, og det kan være reparasjoner som kreves før lukning. En annen negativ faktor for låntakeren er at hvis han bestemmer seg for å selge en av eiendommene, er de begge bundet opp i pantelånene som er opprettet av det korsede lånet.
Advarsel
I et kryss-sikkerhetslån skal låntakeren være klar over at han står for å miste begge sine eiendommer i tilfelle han misligholder låneavtalen, slik at å sette opp to eiendommer er risikabelt for låntakeren. Han må være sikker på at han har midler til å opprettholde utbetalinger på dette lånet. En foreclosure i en dobbelt eiendom situasjon som dette vil dukke opp som to foreclosures i offentlige poster, og kan dukke opp som to foreclosures på kreditt rapporten. Til slutt, spør din utlåner om forskuddsbetaling. I kommersiell utlån kan det være alvorlige straffer for å betale et lån i løpet av de første to til fem årene.