Vurderingskrav for et konvensjonelt lån

Et konvensjonelt lån er et lån som ikke er et statslån. For eksempel, et Federal Housing Administration (FHA) lån er et statslån og derfor ikke et konvensjonelt lån. Et Veterans Administration (VA) lån er også et statslån. Det er vurderingskrav for FHA og VA lån samt konvensjonelle lån. Vurderinger for konvensjonelle lån må møte utlånerens retningslinjer.

Lån application.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Differensiering

Signatur linje på et lån paper.credit: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Det er flere forskjeller i kravene mellom et konvensjonelt lån og statslån. Vanligvis er vurderingskravene til et statslig lån strengere enn for et konvensjonelt lån. FHA-kravene er for eksempel så strenge at hvis en vurdering ikke oppfyller standarder i forhold til skadelige lukt, miljøforurensninger eller andre helse- eller sikkerhetsbrudd, vil lånet bli nedjustert av utlåner.

Disse kravene er ikke nødvendigvis standard med konvensjonelle lån.

Grunnleggende informasjon

Utvendig av property.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Den grunnleggende vurderingen krever informasjon om eiendommen. Informasjonen som trengs for å fullføre vurderingen, varierer fra kommentarer fra takseren, hvis det er relevant, juridisk beskrivelse, salgspris, kvadratfot og pris per kvadratfot, alder, tilstand, totalrom, dato for verdsatt verdi og verdsatt verdi, blant hundrevis av andre identifisere aspekter av eiendommen. Talsmannen har mulighet til å kommentere eller vurdere alle aspekter av hjemmet, eiendommen og til og med verktøyene.

Comps

Bedømmelsesrapport.kreditt: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Det kreves at vurderingen rapporterer tre comps eller sammenligninger til eiendommen som vurderes. En utlåner vil ikke godkjenne et konvensjonelt lån uten tre comps. Disse comps er alltid i samme nabolag av eiendommen, men nøyaktig hvor nær i nærheten avhenger av utlåner.

"Som-er" vs "gjenstand for"

Par med entreprenør på property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Boksen "as-is" må kontrolleres for at en konvensjonell vurdering skal godkjennes av en utlåner. Dette betyr at eiendommen har blitt vurdert med en markedsverdi i gjeldende tilstand, eller som det er. Det andre alternativet ville være "gjenstand for", noe som ville bety at eiendommen ville bli vurdert til markedsverdi "gjenstand for" visse reparasjoner eller forbedringer.

Beregnet verdi = markedsverdi

Market value.credit: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Samlet sett er det underskriverens jobb å avgjøre om søkeren er kvalifisert for det konvensjonelle lånet. I konvensjonelle lån er hovedforsikringen av garantisten markedsverdien av hjemmet. Der med statlige lån, kan garantisten være mest interessert i sikkerhets- og miljøspørsmål.Den verdsatte verdien må være lik prisen på hjemmet. En utlåner vil ikke godkjenne et konvensjonelt lån dersom lånebeløpet er høyere enn den verdsettede verdien av hjemmet.

Problemer

Nærbilde av økonomiske vilkår.kreditt: adrian825 / iStock / Getty Images

Noen ganger vil en utlåner kreve at reparasjoner gjøres før det konvensjonelle lånet er godkjent, og av og til vil utlåner tillate reparasjoner å bli foretatt etter at kjøperne eier eierskap. For eksempel, hvis vurdereren finner ut at noen elektriske problemer må være tilbøyelige til, kan utlåner ikke tillate å lukke før disse problemene blir løst av selgeren. Men hvis det er estetiske problemer som en postboks som faller ned eller et dekk som trenger oppmerksomhet, kan utlåner etter utlånerens skjønn velge å godkjenne det konvensjonelle lånet og la kjøperne gjøre reparasjoner etter avslutningen.