Innholdsfortegnelse:
Hjemmeeiendom er både en drøm og et mål for mange hardt arbeidende personer og familier. Som med enhver verdig investering, er det nødvendig med en viss utbetaling av kontanter for å kvalifisere seg til eierskap. Et bestemt kjøpsalternativ, kalt en kontrakt for gjerning - eller landskontrakt - gjør at innledende forskuddsbetaling, og kontraktsvilkårene, er litt enklere å administrere.
Identifikasjon
En kontrakt for gjerning er ganske enkelt et dokument utarbeidet mellom en kjøper og en selger for kjøp av et hus. Selgeren beholder eierskapet til eiendommen til huset er betalt i sin helhet. Det er ikke krav om å ha et kredittforetak, tittelfirma eller eiendomsmegler involvert i transaksjonen. Uansett vilkår som er utarbeidet i kontrakten, er juridisk bindende. Nedbetalingsbeløpet, betalingsbeløp og rente er alt forutbestemt og inngår i kontraktens vilkår.
Egenskaper
Juridiske krav til kontrakt for gjerning varierer fra stat til stat, da ingen føderale krav er involvert. Kontrakten selv er innlevert med staten når kjøperen har betalt huset. Mangelen på lovgivningsmessige prosedyrer er praktisk; Imidlertid bør enkelte forholdsregler tas av kjøperen for å sikre at eiendommen er kjøpt, fri og klar.
Formålet med et tittel selskap innenfor tradisjonelle boliglån krav er å sørge for at det ikke er noen krav eller klager arkivert mot eiendommen. I det minste bør en kjøper ha et tittelsøk gjort for å unngå å ende opp med en eiendom som har en lien eller dom mot det.
Funksjon
En viktig fordel ved å kjøpe et hus med en kontrakt for gjerning, er ikke å måtte bekymre seg for å kvalifisere for et banklån. Da avtalen er utelukkende mellom kjøper og selger, tar kjøperen ansvaret for å "finansiere" kjøpet inntil eiendommen er betalt.
En ting å huske på om du er kjøper, er om selgeren for tiden betaler på et boliglån for eiendommen du kjøper. Hvis dette er tilfelle, antas det vanligvis at kjøperen bruker betalingene han mottar fra deg til å betale på boliglånet. Og selv om dette kan gi perfekt mening, er det ingen garanti for at kjøperen betaler på boliglånet. Når huset er betalt i henhold til kontrakt for gjerning, kan kjøperen finne ut at pengene fremdeles skyldes banken for tapte boliglånsbetalinger.
Advarsel
Den typiske landskontrakten inneholder en bestemmelse om at kjøperne bør være spesielt oppmerksom på å involvere tapte betalinger. Det er ikke uvanlig for eventuelle tapte betalinger mot kjøp av huset for å bli betraktet som brudd på kontrakten. I dette tilfellet betales eventuelle beløp som allerede er betalt mot huset, betalt som leiebetalinger, noe som betyr at eventuelle penger betalt eller forbedringer på huset går tapt. Kjøper-selger avtalen blir automatisk en utleier og leietaker.
Når det gjelder kontraktsbetingelser, bør det klart fremgå hvem som skal holdes ansvarlig for eiendomsskatt og husforsikring. Hvis disse vilkårene ikke er oppgitt i kontrakten, bærer kjøperen uansett kostnader som skyldes, dersom de er tilbake skatt eller et totalt tap bør det oppstå en katastrofe.
betraktninger
Kontrakten for gjerning gir mer fleksibilitet når det gjelder å kjøpe et hus; Selgeren har imidlertid vanligvis overlegen innenfor disse handlene, med det meste av risikoen som faller på kjøperen. Når det gjelder det, kan kjøperen velge å få huset inspisert og en tittelhistorie gjort, samt utarbeide en form for bestemmelse som ville kreve at selger skulle holde seg på boliglånsbetalinger i løpet av kontrakten. Og mens hele hensikten med å bruke en kontrakt for gjerning er å spare penger, tar nødvendige forholdsregler før du signerer av, du kan spare mye hodepine og penger når eiendommen er betalt.