Kan majoritetsregelen i å selge en arv eiendom?

Når en avdød person forlater en andel av eiendomsmegling til flere støttemodtagere, kan han bemaere en bunke av problemer. Mottakerne må ta avgjørelser om eiendommen, for eksempel hvem som bor i den, og om de skal selge den. Tvister er vanlige, spesielt hvis eiendommen har sentimental verdi til noen av mottakerne, men ikke andre. Mens hver stat håndterer eiendomstvister annerledes, hersker flertallet i de fleste tilfeller ikke. Retten vil avgjøre om en part har de juridiske grunnene til å tvinge et kjøp eller salg.

Spør et familiemedlem eller en betrodd venn til å formidle beslutningsprosessen.dcredit: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Der det er vilje er det en vei

Den avdøde personens vilje bestemmer hvordan eiendommen overføres og holdes av mottakerne. Mange testamente retter bedriftsadministratoren om å selge eiendommen og deler nettoprovenu blant mottakerne. I dette tilfellet vil mottakerne aldri eie eiendommen; de vil bare motta en kontant sum tilsvarende deres andel. Konflikt oppstår ofte når viljen formidler den fysiske eiendommen til flere enn en mottaker. Nå må støttemodtagerne bestemme om de skal beholde eiendommen eller selge den, og be domstolen om å herske over enhver tvist.

Tegning en linje i sanden

Bare fordi du har arvet en eiendom, betyr det ikke at du må eie den egenskapen for alltid. Hvis du vil selge, men medeier ikke, kan du sende inn en søksmål for "partisjon." Partisjon deler fysisk eiendommen mellom mottakerne. Dette fungerer bra for enkelte typer eiendom, for eksempel jordbruksareal. Imidlertid kan de fleste boligområder ikke deles. I dette scenariet vil retten tvinge et salg av hjemmet og dele nettobeløpene mellom mottakerne i henhold til deres prosentvise eierandel av hjemmet. Retten kan bestille partisjon på søknad av en enkelt mottaker, selv om flertallet foretrekker å beholde hjemmet.

The Shotgun Approach

Hvis du befinner deg på mottakersiden av en partisaksjon, men ønsker å beholde eiendommen, er det et alternativ å kjøpe medeierne ut. Kjent lovlig som "partisjon ved vurdering" eller det mer allsidige "hagle", krever dette arrangementet at du har penger eller et boliglån til å kjøpe ut dine partnere. Du bør utnevne en taksfører til å bestemme en rettferdig pris for hjemmet og en advokat for å legge inn lovlig papirarbeid. Hvis du ikke er enig i en utkjøp, kan retten fortsette med et tredjeparts salg.

Forhandling og kompromiss

Partisjon er et tøft middel som tvinger et uvillig parti til å gi opp en eiendom de holder kjære. Det er også kostbart og tidkrevende - partisjonhandlinger kan ta ett år eller mer for å løse. Før du velger denne ruten, bør du vurdere alternativene dine. Kanskje medeierne som ønsker å selge, kan overføre hjemmet til eieren som ikke, i motsetning til en månedlig tilbakebetaling, over en årrekke, inntil han har betalt kjøpesummen. Kanskje du kan leie hjemmet. Selv om flertallet ikke kan herske ved lov, vil det oppnå en vennskapelig flertallsbeslutning det forholdet du har med medeierne i det lange løp.