Innholdsfortegnelse:
Investeringseiendommer har tatt en stor bit ut av boligmarkedet de siste årene, med investorer som trekker opp tre av fire ledige boliger. Hvis du har tenkt å kjøpe eiendom som en investering, kan du ta ut et personlig boliglån for å gjøre det. Men danner en LLC eller bruker en eksisterende LLC for å finansiere hjemmet kan gi deg et beskyttelsesnivå du ikke ville ha ellers. Du vil kanskje også kjøpe et hus for å fungere som virksomhetens kontor; I så fall må du kunne vise at hjemmet primært er for forretningsbruk. En måte å gjøre dette arbeidet på er å betale leie til LLC for den delen av huset du bruker som personlig innkvartering.
Hvorfor en LLC?
Denne typen virksomhet kalles et begrenset ansvar for en grunn. Det begrenser ditt eget ansvar, uansett om du driver en butikk eller leier bolig til leietakere. Hvis noen er skadet på en eiendom du personlig eier, kan du bli holdt juridisk ansvarlig. Hvis eiendommen er et leiehjem, kan dine egne personlige eiendeler være i fare hvis du saksøks. Men hvis du driver en LLC, må en dommer "pierce sløret" som beskytter deg for at du skal være ansvarlig. "Piercing" skjer vanligvis bare i tilfeller der noen bruker LLC som beskyttelse mens de begår svindel.
Hvordan sette opp en LLC
Hvis du ikke allerede har en LLC, er prosessen ganske enkel. Du må velge et navn og filformelle papirarbeid med det aktuelle statlige byrået. Registreringsavgiften varierer fra en stat til en annen, men det er vanligvis noen få hundre dollar. I enkelte stater kan du bli pålagt å publisere din hensikt å danne en LLC for å tillate andre bedriftseiere å konkurrere om det. Din stat vil også kreve at du danner "organisasjonsartikler" og arkivere dem med staten. Dette dokumentet angir bare kontaktinformasjon for deg og andre som administrerer LLC, arten av virksomheten din, navn og adresse på bedriften din og en registrert agent som vil godta juridiske dokumenter på dine vegne.
Slik bruker du en LLC for å kjøpe et hus
Det største hinderet for å kjøpe eiendom som LLC kommer når du besøker din lokale utlåner. Du må vise at bruk av hjemmet er forretningsmessig, noe som er viktig for LLC-beskyttelse uansett. Hvis du prøver å kjøre personlige eiendeler som ditt primære hjem gjennom LLC, vil retten trolig se bort fra det i tilfelle en rettssak. Hvis du velger å bo i et rom i hjemmet du kjøper for business, og betaler leie, vil din LLC måtte betale skatt på leien penger, så knuse tallene før du tar den beslutningen. Med mindre du planlegger å betale kontant, bør du også søke etter en boliglåner som spesialiserer seg på kommersiell utlån, fordi de er kjent med prosessen.