Innholdsfortegnelse:
- Vanlige Foreclosure Outlets
- Eiendomsmeglere
- Kapitalforvalterens interne portefølje
- Regjeringen Foreclosures
- Å betale eller ikke betale for utestengelse oppføringer
- Vanlige utfordringer Kjøper avskåret hjem
- Konkurranse
- Hjem inspeksjoner
- Finansiering
For å finne et utelukket hjem i ditt prisklasse med de funksjonene du vil ha, må du konsultere en rekke kilder. I nesten alle tilfeller vil en eiendomsmegler, eiendomsforvalter eller eiendomsforvalter følge deg til hjemmet hvis du vil se på innsiden. Når du søker etter et utelukket hjem, kan du finne overlappende oppføringer og se noen utelukkede eiendommer annonsert av flere kilder.
Vanlige Foreclosure Outlets
Eiendomsmeglere
Finansforetakets eiendomsforvaltere leier noen ganger eiendomsmeglere til å liste eiendommer i sine porteføljer, kalt fast eiendom eide eiendommer, eller REO. I tillegg lister Fannie Mae utelukket hjem som er en del av HomePath-kjøpernes program med eiendomsmeglere.
Hvordan det fungerer: Oppføringsagenter angir egenskapene i Multiple Listing Service, akkurat som de gjør standardoppføringer. De kan inkludere formulering i eiendomsbeskrivelsene som indikerer at boligen er foreclosures. Du kan bla gjennom MLS foreclosure oppføringer på en rekke nettsteder, inkludert Realtor.com, Zillow og Trulia. Hver av disse nettstedene, spesielt, tillater deg å filtrere søket ditt i kategorien "foreclosure."
Hvem viser eiendommen: En oppføringsagent eller kjøperens agent, som det mest sannsynlig vil være en eiendomsmeglingskort utstedt låsekasse på døren.
Kapitalforvalterens interne portefølje
Noen finansinstitusjoner styrer sine porteføljer av utelukkede eiendommer internt. I en stor institusjon kan forvaltningsavdelingen opprettholde en nettside for sine foreclosureoppføringer knyttet til hovedwebsiden. En mindre lokal bank uten en foreclosure nettsted kan tilby informasjon om eventuelle foreclosure oppføringer på forespørsel.
Hvem viser eiendommen: En eiendomsforvalter eller en eiendomsadministrator ansatt av eiendomsforvalteren som det kan eller ikke er en kombinasjonslåse på døren. Men kjøperens agent kan fortsatt følge deg for å se hjemmet.
Regjeringen Foreclosures
En rekke statlige byråer tilbyr utelukket eller ellers "beslaglagt" boliger til salg til allmennheten. Kjente myndigheter med utelukket boliger til salgs inkluderer Institutt for boliger og byutvikling og Institutt for veteranansatte. Mindre kjente myndigheter som selger utelukket eller beslaglagt boliger inkluderer, men er ikke begrenset til:
- Rural Development, Department of Agriculture
- Toll, Institutt for statskassen
- US Marshals Service, Justisdepartementet
Ikke alle myndigheter som handler i utelukket eller beslaglagt fast eiendom, har oppføringer til enhver tid.
Hvem viser eiendommen: En eiendomsadministrator eller opplysningsagent, da det kan være en låsekasse på døren. Virkeligheten er at du kan støte på utfordringer som ser på noen, men ikke alle, regjeringens beslaglagte eller utelukket hjem. Når dette skjer, det er viktig å være vedvarende. Hold kontakt med de som er ansvarlige for å vise hjemmet til noen reagerer på deg.
Å betale eller ikke betale for utestengelse oppføringer
Du kan støte på selskaper som tilbyr å sende e-post til deg foreclosure-lister mot et gebyr. Vanligvis hva du betale for er bekvemmeligheten Det kommer med ikke å måtte bruke tid på å søke på forskjellige nettsteder og se over agentens skuldre på kontoret hennes når hun går gjennom MLS med deg.
Vanlige utfordringer Kjøper avskåret hjem
Utfordringer ved å kjøpe utelukket boliger inkluderer, men er ikke begrenset til:
Konkurranse
Når det gjelder utelukkede boliger i "varme" områder, oppført til under markedsverdien, kan flere kjøpere overtale deg - enten gjennom en kontraktsinnlevering eller auksjonsprosess - eller du må kanskje by nær markedsverdi for å få tilbudet ditt godkjent av selger.
Hjem inspeksjoner
I motsetning til villaeiere som bor i sine hus og selger dem av egen fri vilje, tilbyr finansinstitusjoner og regjeringsorganer vanligvis ikke å betale for reparasjon av hjem inspeksjon. Vanligvis vil du betale for en hjemmeinspeksjon utenom lommen under beredskapsperioden for ditt bud, hvis det er aktuelt.
Finansiering
Du kan støte på utfordringer for å få et lån godkjent dersom det utelukket hjem ikke møter utlånerens standarder som er nødvendige for å tjene som sikkerhet. Dette gjelder oftest for FHA-støttede lån med spesifikke eiendomsbehov. Du må kanskje gå vekk fra en avtale dersom utlåner ikke er villig til å gå på kompromiss, og du kvalifiserer ikke for en annen lånetype.