Innholdsfortegnelse:
Du kan vurdere å kjøpe et andre hjem, enten å bruke som feriehjem, eller som en leiebolig for å tjene ekstra inntekt. Selv om dette kan være en god ide hvis du har råd til det, er det flere krav og begrensninger, og du bør vurdere flere faktorer før du søker om et boliglån til et andre hjem.
Faktaene
Definisjonen av hva som anses som et "hjem", enten det første eller det andre, er svært bredt. I tillegg til et tradisjonelt hus, kan et hjem være et condominium, mobilhjem eller båt, blant andre typer. Det eneste kravet er at eiendommen må ha å spise, sove og bad. Långivere vil tilby boliglån på disse og andre typer eiendommer hvis du oppfyller deres krav. Vær oppmerksom på at deres standarder for andre boliglån vil være mye strengere enn for førstehjem.
Funksjon
Prosedyren for å få et boliglån til å kjøpe et andre hjem er stort sett det samme som det var da du fikk ditt første boliglån. Begynn med å handle på forskjellige långivere for å finne den som tilbyr de beste prisene. Når du har avgjort på en utlåner, kan du starte søknadsprosessen. Du vil bli bedt om å verifisere sysselsetting og inntekt, samt informasjon om gjeld som din første boliglån, billån og kredittkort. Når all informasjon er gjennomgått, kan du lukke på lånet og motta pengene dine.
fordeler
Renter du betaler på ditt andre boliglån er fradragsberettiget, akkurat som med ditt første boliglån. IRS begrenser imidlertid beløpet. Fra og med 2011 kan du trekke renten på inntil $ 1,1 millioner i gjeld på begge hjem kombinert. Også som et første hjem kan du trekke renter på boliglån, igjen innenfor grenser ($ 100.000 på begge husene kombinert). Du kan ikke trekke renter på noe annet hjem enn ditt primære eller andre.
betraktninger
Hvis du vurderer å leie ditt andre hjem når du ikke er der, vær oppmerksom på at IRS har forskjellige regler. Hvis du leier huset mer enn to uker ut på året, kan du ikke ta hele det personlige boliglånet. Du kan imidlertid ta andre fradrag for leieutgifter, for eksempel verktøy, skatter og avskrivninger.
Advarsel
Långivere vil generelt ha tøffere krav til boliglån til fritidsboliger. Fordi du vil bære så mye mer gjeld, er risikoen for mislighold større. Så långivere vil generelt kreve høyere rente eller kreve større nedbetalinger for fritidsboliger. De kan også ha mer av en forskuddsbetaling hvis du planlegger å leie eiendommen når du ikke bruker den. For å unngå dette, mange refinansiere sitt første hjem, eller ta ut et andre boliglån eller boliglån på det, for å kjøpe sitt andre hjem.