Hvordan bli en hard penge utlåner

Å være en vanskelig penge utlåner innebærer en viss risiko, men åpner opp en helt ny måte å investere i fast eiendom. Fast eiendom investorer liker å være en hard penge utlåner på grunn av kontroll og fleksibilitet det tilbyr, samt potensialet til å tjene høyere enn gjennomsnittlig avkastning.

Hardtidsutlån kan være roten til eiendomsinvesteringsplanen din

Skritt

Bestem kilden til investeringen din. Vil du bruke penger du har i besparelser for å gjøre investeringen din eller investere gjennom et pensjonistvogn som en selvstyrt IRA? Hvis du er interessert i å lære mer om muligheten til å være en hard penge utlåner eller tillitsverden investor ved hjelp av IRA eiendeler, se Ressurs delen nedenfor for ytterligere informasjon.

Skritt

Hvis du investerer med en tillitsverdi eller et hardt firma, har du minimum investeringsbeløp du må møte. Noen er så lave som $ 5000, andre så høyt som $ 100.000. Bestem risikonivået og hvor mye du er komfortabel å plassere i din første investering. Husk: Du kan alltid investere mer i en annen avtale senere.

Skritt

Hvis du vurderer å bli din egen hardt penge utlåner, vil du sannsynligvis trenge mer penger tilgjengelig enn du ville hvis du skulle investere med en hard penger eller tillitskrets. Du vil også trenge en cache av eiendomsmegling og juridiske fagfolk for å hjelpe deg med ting som utarbeidelse av lånedokumenter, tegningsgarantier, verdivurderinger, titteltjenester og låneservice.

Skritt

Når du bestemmer kilden for midler, og hvis du skal være en hard penge utlåner, selv om en trust deed investeringsselskap eller bli en direkte utlåner, kan du gå videre til å undersøke firmaet eller leter etter utlån muligheter.

Skritt

Ved å utføre et online søk, kan du finne mange hardtids utlånsfirmaer og tillit investeringsselskaper med investeringsmuligheter. Hvis du finner bedrifter i hjemlandet, kan du besøke sine kontorer og starte din due diligence-prosess. Ikke ignorere intervjuprosessen: vil du plassere tusenvis av dollar med et selskap eller en person du aldri har snakket med?

Skritt

Spør hardt utlån eller trust deed firma om deres tegning prosess, lån-til-verdi (LTV) retningslinjer, investering minimum, år i virksomhet, standard prosess og hvilke enheter regulere sin forretningspraksis i sin stat.

Skritt

Kontakt hardt utlånsfirmaets regulerende enhet i deres tilstand og spørre om eventuelle tidligere eller utestående klager. Denne informasjonen er offentlig post.

Skritt

Be om referanser fra nåværende investorer med de harde pengene utlån firmaene du intervjuer. Hvis de ikke kan gi referanser, gå videre til et annet firma.

Skritt

Be om en kopi av deres generiske lånedokumenter og låneavtaler for å gjennomgå. Disse vil variere sterkt blant bedrifter, og det hjelper å vite hva du kan forvente fra hvert firma du vurderer. Disse dokumentene vil skissere begrepet det hardtidslånet du deltar i, enten det er en fraksjonert avtale (en hvor du er samlet med andre investorer for å utgjøre det totale lånebeløpet), renten du vil motta, hyppigheten av rentebetalinger og betalingsmåte, avsetninger for mislighold og avkastning av kapital. Hvis noe er uklart for deg, ikke nøl med å spørre firmaet for avklaring. Hvis du planlegger å være en solo-hardpenger, kan du se gjennom alle lånedokumenter som din advokat utarbeider og be om avklaring på noen ting du ikke forstår.

Skritt

Hvis du har bestemt deg for å bli en hard penge utlåner selv uten å jobbe gjennom et firma, vil du være ansvarlig for å samle ditt eget team av fagfolk for å få tilbudene gjort. Disse fagpersonene kan inkludere en eiendomsadvokat, CPA, taksfører, tittelbedrift, låneselskap (hvis du ikke ønsker å betjene lånet selv) og eiendomsmegler.

Skritt

Du kan finne det nyttig å koble med andre eiendomsinvestorer i ditt område for støtte, finne de som trenger hardtidslån og henvisninger til kvalifiserte fagfolk som nevnt ovenfor. Ressursdelen nedenfor har en lenke til National Real Estate Investors Association, som har kapitler landsomfattende.

Skritt

Hvis du bestemmer deg for å være en solo hardpenger, forstår du at risikoen generelt sett oppfattes som større enn å bli en fraksjonert investor. En fraksjonalisert hardpengelån eller fraksjonert tillitsverdi er en hvor flere investorer legger sammen pengene sine for å gjøre opp lånebeløpet. Hvis et lån er misligholdt og du er den eneste långiveren, skal du være ansvarlig for å håndtere hele standard- og samlingsprosessen.

Skritt

Enten du blir en hard penge utlåner gjennom et firma eller alene, er forskningen og due diligence prosessen for avtaler mye det samme. Du vil vurdere kriteriene for hvert lån separat.

Skritt

Avkastning på hardt pengene lån varierer sterkt. Normale intervall for første tillitsrett (første boliglån) er generelt mellom 8 prosent og 12 prosent årlig. Hvis lånet du vurderer å delta i eller gi, er en annen gjerning eller pant, kan renten på disse løpe fra 10 prosent til 18 prosent. Jo høyere renten er, jo høyere er risikoen. Du belønnes som en investor for å ta større risiko med en forholdsvis høyere rente.

Skritt

Be om ledig dokumentasjon for lånet / eiendommen. Dokumenter som er allment tilgjengelige for din anmeldelse, er en eiendomsvurdering, økonomiske dokumenter fra låntakeren (regnskap, selvangivelser, etc.) og eiendomsbilder. Hvis det ikke er noen dokumentasjon tilgjengelig eller det harde firmaet / låner er uvillig til å dele noe av dette dokumentet med deg, kan det være et tegn på at du bør vurdere et annet firma eller gå videre til en annen utlånsmulighet.

Skritt

Når du har gjennomgått dokumentene og utført egen due diligence på lånepakken, kan du avgjøre om du skal investere i muligheten eller vente på at en annen skal komme med. Hvis du vil delta, må du låne låner eller hardtidsutlån / tillitsvertsinvesteringsselskap kjennskap til din interesse.

Skritt

Når du har indikert interesse for lånet for hardt utlån eller låntaker (hvis du utlåner solo), må du ha ditt valgte investeringsbeløp plassert i escrow. Dette vil vanligvis innebære å sende en sjekk eller ledning til hardt utlånsfirma eller direkte til et tittelfirma.

Skritt

Når tittelfirmaet har stengt sperret og finansiert lånet, vil interessen din begynne å samle seg. Du bør også motta en kopi av den registrerte gjerningsavtalen fra tittelfirmaet, som gir deg en utlåner. Ha tålmodighet, da registrerte gjerninger kan ta opptil seks uker å behandle i noen større fylker. Hvis du ikke har mottatt en registrert gjerningsavtale innen seks uker, er det hensiktsmessig å ringe din hardt penge utlån firma eller tittel selskapets representant og spørre.

Skritt

Du har nettopp blitt en hard penge utlåner. Bestemme om kilder til midler, om å investere med et hardt utlånsfirma eller en solo, undersøke et firma, utføre due diligence på investeringsmuligheter og lukke et hardt lån - disse er ikke oppgaver som skal tas lett. Husk at det ikke er noen erstatning for grundig forskning, og du bør aldri føle deg dårlig om å stille spørsmål. Det er pengene dine og hardt utlån har mange fordeler, men ikke glem de tilknyttede risikoene.