Innholdsfortegnelse:
Ledig land er en ressurs. Hvis du eier ledig tomt uten lån (lån eller pant) mot det, kan du kanskje refinansiere landet for å trekke ut egenkapitalen. Et egenkapitallån vil være den type lån som tilbys, siden lånet er basert på egenkapital i landet. Siden boliglånsmeltdown har mange høyere risikolån blitt eliminert. Landlån betraktes som høy risiko siden ingen forbedring har blitt gjort for å øke verdien, er det lett å "gå bort fra" hvis økonomien blir stram.
Skritt
Gå til et kredittrapporteringsbyrå for å få kredittrapporter. (Se ressurser). Land lån kan være vanskelig å finne, så ser best ut på et lån søknad vil være svært viktig. Sjekk kredittrapporter for feil, duplikasjoner eller kontoer du ikke gjenkjenner. Feil kan redusere kredittpoengene dine. Løs feil tidlig før du går til å besøke en utlåner.
Skritt
Ha en god ide om verdien av eiendommen din. Dette kan bety at du har gjort en vurdering bare for din egen informasjon. Banken din kan være det beste stedet å starte utlånssøk. Hvis din bank ville underholde denne typen lån, kan du sannsynligvis bruke vurderingen der. Samle inn din inntektsdokumentasjon (to år med W2s, lønnsstubber, kontantersattest, gjerning til land og undersøkelse av landet).
Skritt
Ring til banken som håndterer andre kontoer for deg. De er mest kjent med dine spare- og bankvaner. Gjør en avtale med en låneansvarlig for å diskutere et egenkapitallån mot landet ditt. Hvis landets område er stort areal, kan du være uheldig. Bankene ønsker ikke å knytte eiendeler til noe som ville være vanskelig å selge ved foreclosure. Mindre områder som kan selges for å bygge på, er mer tiltalende. Lånepersonen vil diskutere med deg prosentandelen av verdien av landet som kan bli tilbudt. Vær forberedt på å vurdere rundt 50 prosent av verdien av landet. (Eksempel: Hvis den faktiske verdien av landet er $ 60 000, kan han tilby deg $ 30 000). Vær også forberedt på å diskutere lånets formål. Hvis du betaler andre gjeld, blir gjeldsforholdene dine bedre. Banken ville se positivt ut på dette.
Skritt
Etter å ha vurdert dine kreditt- og inntektsdokumenter, vil låneansvarlig ta en låneansøkning. Hvis ja, gi informasjonen forespurt og la ham få en tri-fusjonert (alle kredittkontorrapporter konsolidert i en) kredittrapport med score. Han vil utarbeide et "god tro estimat" av kostnader involvert i å gjøre lånet for deg. Forvente en høyere rente enn boliglånsrenten, siden landlån er høyere risiko for banken. En full lånepakke som krever signatur og dato er neste. Diskuter vurderingen og verdien med ham og gi en kopi av vurderingen som inneholder taksens navn og kontaktnummer.
Skritt
Overhold eventuelle forespørsler fra din utlåner om oppdatering av dokumenter etter hvert som lånet er behandlet og vent til å høre at lånet ditt er klart for å lukke. Långiveren vil sette opp lukkingen din.