Innholdsfortegnelse:
En kjøper som finansierer et eiendomsinnkjøp mottar to viktige ting ved avslutningen. Den første er gjerningen, som er det juridiske dokumentet som overfører eierskap av eiendommen fra selgeren til kjøperen. Den andre er pantelånet, som er kjøperens kontrakt om å tilbakebetale lånet og boliglånet som følger med det. Pantet er instrumentet som sikrer lånet. Av og til antar en kjøper selgerens lån i stedet for å skaffe seg sin egen.
Låneforutsetning
Ordet forutsetning betyr overføring - i dette tilfellet overføring av ansvar for tilbakebetaling av et boliglån. En eiendomsmegler som tar på seg selgerens lån, tar det lånet og har det satt i eget navn. I motsetning til "underlagt" lånet, som Bankrate.com noterer det antatte lånet ofte forvirret, avstår et antatt lån selgeren fra ansvaret for tilbakebetaling når overføringen er fullført.
Forutsetninger Fordeler og risikoer
Det antatte boliglånet har vanligvis gunstigere vilkår og en lavere rente enn kjøperen kan kvalifisere for seg selv. Fordelen til selgeren er at slik at kjøperen kan påta seg lånet betyr et raskere salg. Bankrate.com advarer imidlertid at selgeren skal få en skriftlig utgivelse fra långiveren for å sikre at hun ikke har noen ansvar i tilfelle at kjøperen har misligholdt lånet. Det er viktig å merke seg at når kjøperen påtar seg lånet, inngår han en kontrakt med utlåner, ikke med selgeren.
Garantiavgift
En garanti gjerning sikrer kjøperen at selgeren eier en eiendom direkte. De to typer garanti gjerninger er generelle og spesielle. En generell garantivarant garanterer mot utelukkede rettigheter eller andre beløp siden så langt tilbake som eiendomsens eierkjede kan spores. En spesiell garantivarant garanterer mot utelukkede rettigheter eller beløp siden selgeren har eid eiendommen.
Anskaffelsesgaranti
En antagelsesgaranti er en generell eller spesiell garantivakt som har en ekstra bestemmelse. Det vil si at kjøperen, som gjerningen refererer til som stipendiaten - personen blir gitt gjerningen - påtar seg fullt ansvar for tilbakebetaling av selgerens boliglån og annen gjeld som gjerningen angir at kjøperen og selgeren har avtalt at kjøperen vil betale. Denne bestemmelsen er forskjellig fra hypoteksforutsetningen ved at forutsetningen forplikter kjøperen til selgeren, mens realkreditforutsetningen forplikter kjøperen til utlåner. Dermed er kjøperen ansvarlig for både selger og utlåner for tilbakebetaling av lånet ved utførelse av antagelsesgarantien og lånekapitalet.