Innholdsfortegnelse:
Boligkapital er din nettoverdi i en eiendom. Et annet perspektiv er at det er forskjellen mellom ditt hjems markedsverdi og hva du skylder på et boliglån. Du begynner å bygge hjem egenkapital på tidspunktet for din første boliglån betaling, selv om enkelte faktorer kan fremskynde eller forsinke prosessen med å oppnå 100 prosent egenkapital eller hjemme eierskap.
Initial Home Equity
Med mindre du deltar i et låneprogram som gjør det mulig å ikke finansiere penger, oppretter du litt egenkapital i hjemmet når du lukker. På et konvensjonelt lån er det standard å betale 20 prosent mot kjøpesummen. Hvis hjemmet er $ 150 000, for eksempel, vil du betale $ 30 000 ned og ha $ 120 000 finansiert. Din egenkapital er lik din forhåndsbetaling, ifølge Bankrate.
Betaler ned lånet ditt
Begynn med din første boliglånsbetaling, du bygger egenkapital utover det opprinnelige forskuddsbeløpet. Hvert boliglån inkluderer beløp som går mot hovedstol og renter. Prosessen med å bygge egenkapital starter normalt sakte. En avskrivningsplan for boliglån er strukturert slik at tidligere utbetalinger går mer mot interesse enn rektor. Bare når du reduserer hovedbalansen din, begynner du å se høyere beløp gå mot rektor.
På et 30-årig lån med en fast rente på 5 prosent, er månedlige utbetalinger $ 644,19. Måned ett, $ 144,19 av betalingen går mot rektor og $ 500 går mot renter. Hvis du startet med $ 30.000 i egenkapitalen, er egenkapitalen din etter en måned $ 30,144.19. Neste måned øker hovedbeløpet til $ 144,79 fordi lånebalansen er noe redusert etter måned ett. Når du når betaling 360 på slutten av låneperioden, går $ 641,52 mot hovedstol og bare $ 2,67 betales i renter.
Dra nytte av hjemmeprisvurdering
Den andre måten som huseiere bygger egenkapital på, er gjennom prisøkning på hjemmeområdet. Hvis ditt hjem på $ 150 000 øker i verdi til $ 165 000 etter 10 år, har du for eksempel oppnådd en $ 15 000 egenkapitalforhøyelse. Anta at du har betalt $ 30.000 av ditt $ 120.000 boliglån på det punktet også. Dermed er egenkapitalverdien din nåværende markedsverdi på $ 165 000 minus $ 90 000 igjen på boliglånet ditt, som tilsvarer $ 75 000.
Som med å betale lånet ditt, er det ingen nøyaktig tidslinje for å bygge egenkapital på denne måten. I noen høye etterspørselsområder verdsetter hjemmeverdier raskt. På andre markeder forblir de flat eller vokser gradvis over lang tid. Du kan forbedre ditt hjem verdi og bygge egenkapital raskere gjennom reparasjoner, ombygginger og renoveringer, inkludert:
Rengjøring og reparasjon overhaling - HSH bemerket at bare å oppdatere hele innsiden og utsiden av hjemmet ditt ofte har den mest signifikante effekten på et hjem verdi.
Kjøkken og bad remodels - Oppdatere høytrafikk-rom i hjemmet, for eksempel et kjøkken eller bad, kan øke ditt hjems verdi og egenkapital raskt.
Reparasjoner og oppgraderinger - Nytt gulv, utvendig side, innvendig og utvendig maling, og oppdatert VVS og elektrisk er alle viktige egenkapitalforbedrende prosjekter.