Innholdsfortegnelse:
Banker og boliglån kalkulatorer beregner dine månedlige utbetalinger basert på årlig rente, lånets periode og rektor. Formelen de bruker er basert på noe som kalles "tidverdien av pengene teori", noe som betyr mange ting å låneinstitusjoner, men bare en ting til en låner: interesse. Ved hjelp av trinnene nedenfor kan du være din egen boligkalkulator og beregne dine månedlige utbetalinger med nøyaktighet.
Skritt
Del den årlige renten med 12 og ring denne nye nummerkapitalen 'R.' For eksempel, hvis du har en 6% rate, så R =.06 / 12 =.005. Multipliser antall år med 12 finne antall måneder i låneperioden, og ring denne tallkapitalen 'Y.' For eksempel, hvis du har en 30 års boliglån, Y = 360.
Skritt
Beregn tallet (1 + R) ^ Y og ring dette nummeret 'W.' For eksempel (1 +.005) ^ 360 = 6,0226, så W = 6,0226. Pass på at du holder minst 4 sifre bak desimaltegnet. Hvis du avrunder for mye, får du et unøyaktig slutt svar.
Skritt
Beregn tallet (R x P x W) / (W - 1), hvor P er lånets hovedstol, dvs. beløpet som er lånt. For eksempel, hvis rektor er $ 100 000, vil du få (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Skritt
Tallet 599.55 er din månedlige betaling. Så hver måned betaler du $ 599,55 i 30 år. Legg merke til at hvis du multipliserer $ 599.55 med 360 får du $ 215.838. Så selv om lånebeløpet var $ 100 000, betaler du faktisk mer enn dobbelt i løpet av låneperioden. Den ekstra penger er den totale interessen.