Innholdsfortegnelse:
Selge ditt andre hjem midt i en kjøpers eiendomsmarkedet kan føre til at du selger hjemmet med tap. Og for å gjøre saken verre, tillater IRS bare deg å trekke ned tapet dersom du bruker ditt andre hjem som leie eller for andre investeringsformål. Men uavhengig av om du eier det andre hjemmet som en investering eller for personlig bruk, kan du alltid kompensere for andre gevinster med tapet.
Beregning av skattemessig tap
Du bør alltid beregne det resulterende tapet ved salg av ditt andre hjem og rapportere det på Planlegg D, som krever at du først bestemmer hva din skattegrunnlag i det andre hjemmet er. Din skattegrunnlag er lik oppkjøps- eller byggekostnadene, de fleste av dine sluttkostnader og utgiftene du pådrar deg, gjør permanent hjemmeforbedringer til hjemmet før salget. Hvis du selger hjemmet for mindre enn skattegrunnlaget, beregner du tapet som grunnlag minus salget fortjener.
Investeringsavskrivninger
Hvis ditt andre hjem er en investering, for eksempel en utleie eiendom, må du redusere skattegrunnlaget for det kumulative beløpet av avskrivningsfradrag du påstår i hjemmet frem til datoen for salg. Hvis du for eksempel kjøper et utleie hjem i 2009 for $ 200.000 og krever to års avskrivningsfradrag på totalt 14242 dollar opp til salgsdatoen i 2011, må du redusere skattebasis til 185,758 dollar for å beregne tapet ditt på det andre hjemmet.
Redusere kapitalgevinster
Når du utarbeider din avkastning etter skattesårets slutt, krever IRS at du skal rapportere alle kapitalforretningstransaksjoner på en liste D, uansett om resultatet er en gevinst eller tap. Siden du beregner kapitaltransaksjonene dine separat fra dine andre inntektskilder, kan du netto alle transaksjoner sammen for å til slutt komme til en netto gevinst eller tap for året. Derfor reduserer skattemessig tap på ditt andre hjem de kapitalgevinster du rapporterer fra andre eiendomssalg, uavhengig av om gevinsten er knyttet til salg av et annet hjem, aksjer, obligasjoner eller til og med frimerkeinnsamling.
Årlige tapsavdrag
IRS gir en ytterligere skattefordel for noen av dine kapitalstap i form av et årlig fradrag på $ 3000 fra din andre ikke-kapital skattepliktig inntekt. Dette fradraget er imidlertid kun tilgjengelig for tap av investeringseiendommer. Derfor, hvis ditt andre hjem er personlig bruk, er et fradrag utilgjengelig for tapet som gjenstår etter eliminering av gevinster med det. Men hvis du bruker det andre hjemmet til investeringsformål, kan du kreve fradrag. Selv om du kan bære overskytende kapitaltap fremover for å redusere fremtidige realisasjonsgevinster, er bare de investeringstapene du overfører, berettiget til fremtidige tre millioner dollar fradrag.