Innholdsfortegnelse:
Kjøpe et hjem innebærer vanligvis å betale oppgjørskostnader. Lån opprinnelsesgebyrer, forhåndsbetalt rente, pro rangerte avgifter, opptak avgifter, vurdering avgifter og advokat avgifter er noen av de linjene du kan se oppført i oppgjøret uttalelse. Av alle oppgjørskostnader er bare lånets opprinnelsesgebyr, uttrykt som poeng, renter og skatt, fradragsberettiget på din føderale retur.
Lånets opprinnelsesgebyr
Hvis du fikk et boliglån for å kjøpe eiendommen, har du sannsynligvis blitt rammet av et lånets opprinnelsesgebyr. Hvis lånets opprinnelsesavgift er uttrykt som "poeng", som hver er lik en prosent av lånebeløpet, er avgiftene fradragsberettiget. Du kan trekke balansen mellom både lånets opprinnelsesgebyr og eventuelle rabattpoeng du har kjøpt. Siden selgeren ikke får skattefradrag for betalte poeng, kan du trekke fra poeng de har betalt også.
Fint utskrift
For at et lånets opprinnelsesgebyr skal være fradragsberettiget, må det oppfylle flere krav til Internal Revenue Service. For å være fradragsberettiget må lånet brukes til å kjøpe eller bygge bolig. Du kan ikke trekke lånegebyr hvis lånet brukes bare for å renovere eller legge til hjemme i stedet. Poengene må være det samme eller mindre enn det som vanligvis belastes i ditt område. I tillegg er lånets opprinnelsesavgift et engangs skattefradrag. Du kan bare trekke fra dem i året du kjøper ditt hjem.
Boliglån og skatt
Av andre oppgjørskostnader kvalifiseres forhåndsbetalt boliglånsrente og skattemessige avgifter også for skattefradrag. Du betaler nok et par uker med forhåndsbetalt interesse dersom du lukker hjemme hos deg i midten av måneden. Avhengig av når i året du kjøper hjemmet og når eieren sist betalte eiendomsskatt, må du kanskje betale selgeren tilbake gjennom en pro rata skattemessig betaling.
Alle kvalifiserte oppgjørskostnader vil bli oppført på skjema 1098 for året du kjøpte hjemmet ditt. Du kan fortsette å trekke boliglånsrente og eiendomsskatt som du fortsetter å bo i hjemmet. Din utlåner vil sende deg et sammendrag av disse betalinger hvert år gjennom en årlig Form 1098.
Fradrag av kostnadene
Du kan fratrekk kvalifiserte oppgjørskostnader på skjema A i skjema 1040. Oppgi eventuelle pro rata eiendomsskatter i boks 6 av "Skatt du betalt. Lånets opprinnelsespoeng og forhåndsbetalt interesse i boks 10 av" Renter du betaler ".
For å trekke fra disse utgiftene må du velge å spesifisere fradragene dine i stedet for å kreve standardfradrag. For å maksimere fradrag, hold orden på medisinske utgifter, veldedige gaver og eventuelle uopptjente utgifter fra jobben din. Disse fradragene er også bare tilgjengelig hvis du spesifiserer og vil bidra til å redusere din totale skatteforpliktelse.