Innholdsfortegnelse:
En boliglånskonstant er et nyttig verktøy for en eiendomsinvestor fordi det forenkler og tydelig viser hvor mye låntakeren må betale over en gitt tidsperiode. Denne verdien er kun nyttig for fastlåne boliglån med fast rente. Beregningen ser utfordrende ut, men med riktig matte og nøyaktige verdier oppgitt, kan du enkelt finne fast boliglånskonstanten.
Skritt
Samle de nødvendige materialene. Sørg for at du har boliglånserklæringen. Dette dokumentet vil vise din månedlige betaling - inkludert en hovedstol og rentereduksjon - balansen og renten din. Låneavtalen din viser det opprinnelige beløpet som er lånt og bekreftelsen på at lånet er et lukket utvalg. En avskrivningsplan vil bekrefte beregningene dine på boliglånskonstanten.
Skritt
Skriv ned følgende formel: MC = rente / 1 - 1 / (1 + rente) ^ n. Følgende verdier representerer MC: boliglånskonstant; rentesats: boliglånsrente; ^ n: Eksponent for lånetid.
Skritt
Prøv følgende eksempel. Finn boliglånskonstanten for et $ 100.000 boliglån med en rente på 8 prosent og en 20-årig periode (240 måneder). Bruk formelen: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Når du beregner riktig, bør boliglånskonstanten din komme til.10184.
Skritt
Figur din årlige betaling ved bare å multiplisere lånebeløpet av boliglånskonstanten. I eksemplet ser dette ut som $ 100.000 x.10184 = $ 10.184. Derfor vil din årlige betaling på dette boliglånet være 10,184 dollar.