Å kjøpe et hjem i dag til en stor rabatt er enkelt; Å gjøre det til et lønnsomt kjøp er litt vanskeligere. Med kort salg, skattesalg, foreclosure auksjoner og bank-eide rabatt tilbud, opsjoner er fristende.
Å kjøpe fast eiendom på en auksjon er en av mine favorittstrategier, men det kommer med noen risikoer. Først trenger du kontanter eller tilgang til kontanter. Vanligvis vil du bli pålagt å betale 10% av det aksepterte budet på auksjonstidspunktet. Vanligvis innen 30 dager er du pålagt å betale hele beløpet. Tidligere har jeg brukt "hardt penge långivere" som er folk som spesialiserer seg på kortsiktig fast eiendom utlån-når kjøpesummen på hjemmet ikke overstiger 65% av markedsverdien. Forvent å betale sunne renter, så hvis du har egen penger, bruk den.
En annen stor risiko er betingelsen for en auksjonseiendom. Vanligvis er et hjem som har nådd auksjonsstadiet vært ledig i noen tid, og kombinasjonen av tid og ledighet fører til at et hjem forverres raskt. I tillegg er tilgang til en auksjonseiendom begrenset til noen få ganger før auksjonen, så kontrollen er begrenset. Ikke bud på en eiendom med mindre du har grundig inspisert for termitter, mugg, strukturell integritet, VVS, VVS / kloakk og generell tilstand.
Når du velger bud egenskaper, bo i et marked du er kjent med og er nær hjemmet. Husk det gamle ordtaket om plassering, det er viktigere i dagens eiendomsmarkedet enn noensinne. Vet hva gjeldende markedsverdi og oppgjørsomkostningsestimater er i forhold til startbudsprisen. Sett et tak som du er villig til å by på, basert på profittpotensialet og nivået på komfort. Vær konservativ, fordi du ikke vil undervurdere din renoveringskostnad garantert. Jeg har aldri vært riktig, og jeg har dette ganske mange ganger.
Gjør din forskning og delta på noen få auksjoner for å øve og for å teste ditt komfortnivå med faktiske salgspriser. Prøv å ikke kjøpe på din første auksjon, det er fristende, men fører ikke alltid til en stor beslutning. Du kan vanligvis finne auksjonsmeldinger i søndagspapiret eller fra en rekke elektroniske kilder.
En av de store fordelene med en auksjonseiendom er tydelig tittel ved avslutning. Du vil eie hjemmet gratis og rydde av alle boliglån, skatter og verktøy. Bildene som følger med denne artikkelen viser et lite hytte hjemme jeg kjøpte på auksjon for $ 25 500. Med rundt $ 30.000 i renoveringer, var jeg i stand til å selge dette hjemmet til $ 110.000.
Så hvis du er ute etter ditt første hjem til en stor rabatt eller en lønnsom investering, bør du vurdere å kjøpe eiendom på auksjon.
Forskning, forskning, forskning! Kjenn dine nåværende markedsverdier, renoveringskostnader, nabolagdemografi, gjennomsnittlige dager på markedet for boliger i området og hvilke boliger som kommer til auksjon.
Delta på noen test auksjoner. Test din forskning og forberede seg på riktig eiendom på riktig auksjon.
Samle inn penger, søk partnere eller vurdere finansieringsalternativene dine før auksjonen. Hvis du ikke klarer å lukke i den angitte perioden, vil du miste innskuddet ditt. Så vær forberedt.
Velg dine egenskaper og gjør budet ditt. Jeg valgte dette huset fordi det var i en hyggelig arbeidsklasse nabolag mindre enn 10 miles fra hjemmet mitt, i nærheten av både offentlige og private skoler og ikke overskrider min forhåndsplanlagte pris. Auksjoner kan være veldig morsomt. Med glut av eiendommer på markedet kan det være få budgivere på din egen eiendom. Ikke overgå din forhåndsplanlagte kjøpesum, et annet hus kommer med.
Start rehab og markedsfør din eiendom. Jeg starter alltid markedsføring mens renoveringen pågår. I dette tilfellet ble eiendommen solgt uten realtor og jeg brukte Craigslist og åpne hus for å markedsføre eiendommen. Kjøpere var rikelig, men kvalifiserende kjøpere var vanskeligere å komme forbi.
Fullfør renoveringen og forberede seg på salg. Pass på at du har nok margin til å være fleksibel med kjøpere. Jo lenger du må holde et hjem, desto mindre er profittpotensialet ditt.
Nyt prosessen og fortjenesten, det kan være veldig givende. Jeg liker å snu en bekymret eiendom inn i et hjem. Dette er nå det første hjemmet for et ungt par.